加拿大房地产价格一直在下降，但是趋势是否即将改变？加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，典型住宅的价格在2月份出现上涨。这是近一年前开始加息以来，全国综合基准价格第一次上涨，单次上涨不足以构成趋势，但它可以是买家看到货币政策对价格影响结束的迹象。
具体而言，加拿大房地产综合基准价格在2月份上涨了1.0％（+7,100加元），达到715,400加元。尽管有所增长，但价格仍比去年同月下降了15.8％（-133,900加元）。此外，今年2月份经季节性调整后交易量上涨了8.5％，达到5224笔交易。尽管这是自去年8月以来的最高交易量，但仍仅相当于2022年2月份交易量的一半。与此同时，房地产委员会的数据显示，新上市房源与去年同月相比下降了41％。
2022年3月的房价峰值相比，一般房屋价格已经下跌了16.9%（-145,600加元），到2022年2月为止，房价已经跌至底部。2月份的7100加元上涨有助于减少总体损失，这标志着目前破纪录的下跌趋势已经结束。需要记住的是，一个月的数据并不能代表趋势，价格也不会呈直线上涨。然而，趋势的改变应该引起潜在住房买家的关注。
推动这一趋势变化的是买家心态的转变，而不是库存的短缺。行业偏爱的库存吸收度量销售与新上市比率（SNLR）下降到56.7% ，比1月份低一点，比去年低20点。这个比率稳定地处于“平衡”市场范围内，意味着价格定得较为合理，符合需求水平。本质上，销售量下降得比库存快得多，有助于缓解压力。
房地产委员会的首席市场分析师Jason Mercer在一份声明中表示：“需求增加将与房源供应不足相抵触，并导致买家之间的竞争加剧。这最终将在房地产市场引发价格增长。”
此外，加拿大央行（BoC）将1月份停息利率被视为利率峰值，部分归因于高额的家庭债务问题存在风险，且这个问题并不会在短期得到缓解。由于市场认为银行已经陷入困境，因此这种情绪被加强了，目前美国的银行运行危机可能只会强化这种情绪。但是，低利率引发需求从而推动通货膨胀的风险，也存在向另一个方向风险的可能，80年代初令政策者措手不及的双位数通货膨胀，在一定程度上是由于政策提前放松引起的。
总之，房地产市场变化初现，市场动态投资者值得密切关注，若有贷款需求，欢迎垂询。Kevin 6473828899.
