金融街地产BROKER 李 军
人们仔细观察都会发现一个现象，即每一个国际大都市都有一个与其相匹配的闻名遐迩的大街。就像北京有长安大街；上海有南京路；多伦多有央街等等。对一个大都市来说，一条闻名遐迩的大街，就是城市的发展历史，是城市繁荣的写照，也是是城市的象征。随着时代的发展，商业活动的形式也是与日俱进，从过去的传统商业形式发展到今天的网络销售。商业活动竞争日益激烈，很多先天不足的，位置不好的商业街日益凋零，空置的商业物业日益增多。投资这类位置先天不足的商业物业的业主深受其害。与此相反，另一些具有悠久商贸历史，和城市发展象征的大街，如北京的长安大街，上海南京路，多伦多的央街，这些著名大街的物业却在这日新月异的新商业模式的冲击下，不但没有没有被影响，反而越加显示其独特的竞争优势。越来越多的具有敏锐眼光，善于把握时机的商人选择这类历史悠久的著名大街开展自己的事业。致使这类具有悠久商贸历史的名街商铺，不但空置率极低，反而租金越来越贵，物业价值越来越高，市场需求越来越大。追其原因，是由于这类知名大街物业具有得天独厚的好位置，具有悠久的传统商业历史，和具有旅游资源。
商业物业的位置是至关重要的。一个具有良好位置的商业物业能使业主做起生意来事半功倍；反之，一个具有不太好的位置商业物业，业主做起生意却是事倍功半。像北京长安大街已具有几百年悠久商贸历史，沿街的商铺，随着时代的变迁，日益珍贵，现已“寸土寸金”。沿街商业物业的租金不断上涨，市场需求越来越大，物业价值越来越高。多伦多的央街和北京的长安大街有很多类似之处。这两条大街都处于国际大都市的中心地带，都具有几百年历史，都是文明遐迩的名街。一年四季，人流如潮，不论做什么样生意，都会财源滚滚。现在，北京长安大街两面的商业物业都被非常具有实力的商家占据。一般小生意已经没有机会在那里做生意了。而多伦多的央街,无论是地理位置和商业历史非常类似北京的长安大街。不同的只是长安大街发展的快一些，发展的早一点。多伦多的现状有点像北京2000年代水准。这也是一件好事。现在，北京长安大街已经是“寸土寸金”，而多伦多的央街的沿街物业价格也远远低于北京长安大街的类似物业。所以，多伦多央街的商业物业有很大发展潜力。
像北京长安大街一样，多伦多央街也是具有悠久商贸历史的大街。这也是央街的独特之处。大家知道，现在，由于互联网店，微店的兴起和蓬勃发展，对传统生意冲击很大。很多传统小生意，由于所处的位置和区域不好，都面临倒闭危险。但这并不意味着所有传统的东西都没有生命力，都应该被淘汰。传统中的经典才有生命力，才有价值。就像经典歌曲，经典文学作品，都根植于人们的灵魂之中。不论时代如何变迁，都不会被淘汰。多伦多央街就是一条经典名街。这条街的历经几百年的繁荣与辉煌，经久不衰。该街的商业特色，商业传统早已经根植于多伦多几代人生活中。很多多伦多人在这里购物消费已成为一种生活习惯，形成一种传统。这是多伦多其它任何一条商业大街无法比拟的。这就像在中国，近二十几年来，新建无数条大街，但不论这些新建大街如何现代，如何宽广，但是，它们都无法取代长安大街在中国人心中的的至高地位。北京长安大街两边的商铺已经大规模改建扩建，已经颇为现代了。而多伦多央街有些地段至今还保留二百年前的建筑。很多来自东方的人对多伦多沿街的破旧烂房屋非常感兴趣，感到这样的物业非常有潜在价值！因为这些人看到北京长安大街沿街物业的今日，就看到了央街沿街物业的将来发展前景。
多伦多的央街和北京长安大街一样，都是旅游大街。每年大量来自全国各地的旅游客户给央街的商业带来大量的客户和生意。长安大街也一样，央街已成为多伦多旅游景点之一。央街是一条具有艺术特色的旅游大街。每年有大量来自加拿大，及全球各地的人员来到这里观光旅游,熙熙攘攘的游客给这条古老的商业大街带来生机和活力，同时，也给这条大街带来大量的生意。这是这条商业街独特的优势所在。在多伦多生活较长一段时间的人们都知道。多伦多大多数社区都以独立房，即国内所说的别墅，一座别墅一般都生活3个人左右。即使一大片这样的独立房的社区，也没有多少人口。在这样人口密度较小的商业街，就会感到大街冷落，空旷无人。本地客户都稀少，更别谈旅游客户了。“巧妇难为无米之炊”，在这种环境做生意真是太难了！在多伦多，选择商业物业开展生意是一件风险非常大的事情。据有关统计，在多伦多，如果选错了做生意的位置，生意的失败率是非常高的。几乎80%左右的生意是在2年之内失败的。而央街就不一样了，尤其是在央街，这里是多伦多的中心地带，高层公寓林立，周边人口呈爆炸性增长，本地客流量不断增加，而且还有源源不断的外地游客。所以央街的物业相对长安街更有投资价值。
总之，多伦多央街的商业物业与北京长安大街有很多类似之处。这两条商业大街都位于世界级大都市的城市中心部位，都具有几百多年的商贸历史，都是旅游景点。不同的是，在这二十年里，北京的城市人口增加的快一些，多伦多由于移民门槛过高，多伦多城市的人口增长慢一些。但两个城市的发展趋势是相同的。两个城市都是移民城市，城市人口越来越多。这两条商业街周边人口密度越来越大，蕴藏的商业机会越来越多，商业物业的价值也会随着时间的推移不断增值。二十多年来，北京长安街附近的商业物业价格不断攀升，至今，长安大街的沿街物业已经“寸土寸金”。有的物业价值已经超过几个亿。一般普通生意已经很难进入该商业大街的较好地段。而多伦多的央街的沿街物业价格相对北京长安街的物业价格要低的多。因而多伦多央街沿街物业升值潜力会相对大一些。尤其近些年来，随着全球性的宽松货币政策，超低利率，负利率政策。物业的价格不断上升。相对于将家庭资产以货币形式储蓄，投资商业物业是一个非常好的家庭财富保值和增值的方法。多伦多央街物业，具有位置得天独厚，商贸历史悠久，旅游资源雄厚的特点和发展潜力！应该值得投资人关注。（本文纯属学术交流，学术探讨，不做任何人房屋买卖依据，特此声明！微信： junli64)
