在加拿大，房屋贷款的主要贷款机构是A类（大）银行和B类（小）银行，因为要求低，手续简单，不限套数等，有不少客户把贷款做在小银行。但小银行的利率较高，交接的费用较多，所以选择小银行的客户基本上是把小银行作为一个过渡工具来使用。
小银行的term一般是1年，如果您的贷款在小银行，那在一年到期后想继续持有房屋，您该怎么办呢？
路径之一：如果在这一年中，您的收入有所改善或整体债务水平有降低，合乎大银行的标准，那是一定要转到大银行去的，但需要注意的是，很多小银行不允许中途转出，除非是卖房，所以要提前做好安排，在到期日时转出。
路径之二：转到利率低，费用低的其他小银行。有时小银行在一个term结束需要续贷时会提高利率，更加重了客户的负担，这时可以向贷款顾问了解，看看是否有些其他小银行有特殊政策如促销优惠等，如果合适，可以从原先的小银行转出。
从一家银行转到其他银行时还需要有一些费用，如评估费，律师费（FCT），discharge fee等，这些费用可以和转入银行商量，看是否能减免。
路径之三：如果收入、债务等情况没有足够的改善，还得续贷，继续留在原来银行，但在收到银行确认续贷的文件后，您不要急着签字，要仔细看清文件内容，如新的利率水平，里面可能有一些额外的收费如续贷手续费等。可以和银行沟通，看是否有可能把利率降低一些，或免掉续贷的手续费等等。
这个也可以找笔者来代劳，因为作为贷款经纪，我可以免费帮客户续贷，而且经常与各家小银行打交道的原因，可以帮您与银行沟通，帮助免除费用或降低利率，为您省钱。
在小银行的贷款到期后具体采用哪种方式，各人需要根据自己的情况做出最合适的决定，如果一时无法决定，请与笔者联系，免费咨询电话6473828899.
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