老年人贷款(反向贷款)的几个误解

反向贷款(Reverse Mortgage)是帮助老年人解决资金需求的一个便捷途径,让老年人不需要收入证明,不需要健康证明,不需要高额成本就能在享受房子升值的同时,从自己房子的净值中拿到一笔可观的资金,使生活过得更省心,更有质量。

尽管近几年来反向贷款在加拿大有很大的发展,但还是有很多人对这个产品不是太了解,特别是在华人社区,对它的接受程度低于其他族裔。在接到不少老年朋友的咨询后,感觉有很多老人对这个产品还是有理解的误区,笔者在这里总结几个,供大家参考,以便您更好地為自己做出正确的财务决策。

一、抵押后银行拥有您的房子?
不是,这只是把房子一部分抵押给银行,您仍是自己房子的屋主,产权上还是您的名字,您可以做出关于房子的处置决定,如搬家、出售等。
二、反向贷款的数量会积累超过房屋价值么?
不会。反向贷款是一种无追索权的抵押貸款,这意味着当需要偿还时,您的欠款永远不会超过房屋的市场价值,前提是您已经履行了还款义务或合同约定。
三、房子上现有其他贷款,还能再申请反向贷款么?
反向贷款的银行要求把该贷款放在第一贷款的位置,所以如果您的原有贷款数额不多,或者利率过高,可以用反向贷款来付清原贷款及其他债务,并获得现金流。

四、申请反向贷款的费用很高?
反向贷款的费用主要包括:1.银行的处理费,目前在大约在900-1800之间,各银行有差异;2. 房屋评估费,由第三方评估公司收取;3.律师费,这取决于您自己和律师之间的协议。与普通贷款相比,这些费用是较低的。
五、申请时间要多长?
因为不需要审查屋主的工作、收入、信用等信息,反向贷款时间要比普通贷款时间短,在2-4周左右,如果准备充分,时间还可以稍短些。如果您想了解更多信息或有任何疑問,請致電647-382-8899或发邮件至leekevin1207@gmail.com联系作者。

 

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