金融街地产 BROKER 李 军
很多新移民在登路多伦多前，尤其以前没有出过国的朋友，在国内都会有这样的疑问，诸如，自己的英语程度在多伦多能否适应多伦多的工作环境；孩子到这完全陌生的环境能否适应当地的学校教育；家庭能否与当地社会融合在一起等等问题。然而，一旦当您在多伦多士嘉堡安置下来，您会感觉您在国内多虑了，因为这里几乎和国内没什么两样。走在大街上，举目所视，尽是操着普通话的华人。这里有星罗棋布的华人超市，华人餐馆，华人媒体，华人的工厂，和华人家庭医生。新移民来到这里，仿佛回到国内某个城市的感觉。有些年纪较大的一点的大陆移民，即便一句英语也听不懂，在这里也照样有工作，照样有生意，照样有漂亮的房子和车子。而且感到生活非常方便。难怪很多人认为士嘉堡是多伦多新移民成长的摇篮。这是因为士嘉堡有新移民在多伦多成长的良好的社会环境，学习环境，和工作环境。
士嘉堡相当于多伦多的一个大区。其实，华人大多集中在士嘉堡的西北角，近年来，这里的已经逐渐演化成为多伦多第一大唐人街。越来越多的大陆新移民安居于此，是因为这里有他们需要的理想社会环境。这主要体现在方便的社会服务，良好的治安，成熟的华人社区。当人们来到一个全新的国度和城市。最担心的是自己是否能被这个新环境接纳；是否由于自己的不同文化背景，而被当地人歧视。但当新移民落脚在士嘉堡时，人们会发现自己所有的担心和忧虑都是多余的。这里的政府机构很多公职人员也有华裔，语言上根本就没有障碍；而且政府的工作人员服务非常尽职尽责，他们确确实实的是为新移民服务。而社会治安方面，更是令人们感到惊讶。当地人外出上班，有些居民根本就不锁门，即便是锁门，门窗也仅仅是玻璃。这里从来没有见过像国内的钢制安全门，和窗外的防护钢筋。对初来乍到的人们，在这里，真有点“夜不闭户”的感觉。很多大陆的老年人尤其喜欢士嘉堡，主要因为这里完善的华人社区，这里有大多伦多地区最密集的华人大超市， 华人餐馆，和华人家庭医生。甚至图书馆里有很多华人书籍和中港台DVD光碟供华人欣赏。所以，很多上了年纪的大陆老华人，即便一句英语不会说，照样在士嘉堡华人社区里生活的很愉快。所以，对于很多认为自己的语言有些不足新移民最好选择士嘉堡作为自己在多伦多发展的起点。
新移民选择士嘉堡来发展，更重要的原因是这里有非常好的学习环境。在士嘉堡，有很多政府和教会办的免费英语学习班。初来乍到的大陆新移民，白天在工厂打工，晚上到免费英语学习班学习英语。在这里, 新移民亲身体会到，早期国家领导人早期“勤工俭学”的滋味。在英语学习班，汇聚了来自大陆各省的新移民，相互交流找工作和学习的体会。那时，人们的工作和学习是紧张的和愉快的。课堂上，老师是那么耐心和热忱地为我们纠正英语发音。即便是现在回味起来，也倍感亲切。此外，士嘉堡还有闻名于世的多伦多大学，CETENNIAL, 和SENECA 技术学院. 很多来自大陆的技术移民，或是由于长期在国内不从事技术工作，而面临技术更新；或是专业英语不足，需要回到技术学院重新进修。这里的技术学院有专门针对大陆新移民的专业升级。有工作经验和相关教育背景的新移民可以免修很多课程，大幅度地节省时间和金钱。在这里，新移民可以通过在技术学院短时间进修培训拿到当地文凭，和更新自己的工作技能，重新在多伦多找到自己的专业工作。还有，技术学院还为国内有工作经验和教育背景的留学生提供短期学习课程，拿到与正常全日制学生同样效力的毕业证和工作签证。据此，留学生可以节省很多钱和时间，获得申请加拿大技术移民资格。另外，士嘉堡有很多优秀的高中，这些高中为新移民子弟提供良好的学习环境。所以，很多想在多伦多重新充实自己的专业技能，专业英语技术移民，想办理加拿大技术移民的留学生，和想为自己孩子寻找良好学习环境的家长，士嘉堡真是一个非常正确的选择。
士嘉堡还有很好的工作环境。尤其对于初来乍到，英语不好的新移民，士嘉堡是一个非常理想的选择。当年，我在温哥华飞往多伦多的飞机上，看到满机仓全是黄头发蓝眼睛的老外，心里真是紧张，担心到多伦多是否能找到工作，甚至还曾经担心到多伦多如何生存。其实，加拿大是一个高度发达的国家，人们在加拿大不存在生存问题，只存在发展问题。士嘉堡有很多华人建的公司和工厂。这些工厂和公司内部，很多是管理人员和工作人员都是会说普通话的华人。新移民在这样的环境工作，即便不会英语，工作起来也不碍事。很多大陆新移民都有类似的经历，先是“勤工俭学”。之后，一边干着临时的工作，一边找自己的喜欢的工作，或是发展自己的个人事业。在士嘉堡，只要您不挑工作，找个普通工作是非常容易的。我个人在多伦多落地没几天，我就找个生产西人食品的工作，然后到生产汽车配件的工厂工作，还在华人餐馆包过饺子，咖啡店卖过咖啡，经营过便利店。总体感觉在士嘉堡，新移民即便英语不好，不论是找个简单工作，还是开展自己的个人事业都是非常轻松和顺利的。所以，如果新移民感到自己的英语不太好，想在多伦多发展的顺利一些，士嘉堡是一个不错的选择。
此外，士嘉堡的房屋非常有投资价值。由于一些错误的导向，很多人舍近求远，选择哪里房子贵，就到那里去投资；哪里的房子价格上涨快，就到那里买房子。在“一路向北”误导下，反而使处于大多伦多核心地带的士嘉堡房价整体偏低。众所周知，士嘉堡的开发比较早，大多数房子的院子占地面积很大；而最近几年新开发的区域，那里的房子看起来很新很大，但是占地面积很小，房与房之间距离很窄，而且院子深度也不够。随着时间的推移，士嘉堡士嘉堡的土地价格将随城市基础建设发展不断升级，士嘉堡的大院房子将会越来越有价值。而且安大略省有FILL IN 计划，将来院大的房子，可以向政府申请翻建两个房子，或改建更大的房子用来出租，以节省安省土地，繁荣城市。此外，在城市发展过程中，士嘉堡一直是省政府，市政府优先考虑的区域，如，城市地铁，轻轨，和其它基础设施，在士嘉堡投资最多。即在士嘉堡地面之下，政府“埋的钱”最多。理所当然，建在这地面之上的房屋应该最有价值。所以，投资士嘉堡的房屋相比之下，获得较好回报也是理所当然的事情。
综上所述，来自中国大陆的新移民，同来自英国的过去殖民地国家，或现在的英联邦国家的移民相比，有共同的弱点，就是英语相对比较差一些。如果新移民一着陆就直接到纯讲英语的社区去生活和工作，感受到各种冲击会非常强烈；但如果先在士嘉堡实现软着陆，在多伦多完善华人社区士嘉堡先适应一段时间，利用士嘉堡良好的学习环境，先学习一下日常英语口语，解决日常必要的交流问题；利用士嘉堡良好的工作环境，先找一份临时工作，支撑自己的生活和学习；利用士嘉堡廉价的物业，创办一个小生意，或买一个物业。以此，作为在多伦多发展的起点。这样的过程会使新移民在加拿大这个全新的国度里，发展得更平稳，更顺利，更安全，和更快捷。（ 本文纯属学术探讨，学术交流，不做任何人房屋买卖依据）。
