金融街地产 李 军
新移民只要稍微留意，就会发现在多伦多，尤其在华人集中的房子非常昂贵的区域都普遍地带个“最”字。什么所谓的“最”好校区；“最”靠近地铁；“最”靠近湖；和“最”高的公寓等等。华人对“最”字独有情钟。开发商只要能在所建的社区挖掘出一个“最”字。这样，他的房子一定好卖。有些华人不论家里是否有人上学，也肯花高价买个“最”好校区房；也不论家人一年之内是否乘坐过地铁，也要多花几十万买个最靠近地铁沿线房。诚然，如果人们确实有钱，钱多得都没有地方花，追求最高品味，这样做也无可厚非；但如果人们仅仅做一般工作，也要为这个“最”字，而去承担额外的债务，去辛苦工作，为“最”而去遭“罪”。那真是太不值得了。那我们新移民为什么非要选择较贵的房子呢？这原因除了一部分华人的家庭经济条件好外，还有一个重要原因，我们新移民把房子的价格和自家的身价联系在一起。并认为房子价格越高，自家的身价也越高贵。在这种思想指导下，很多新移民都争相选择房屋价格较高社区买房。结果导致华人集中社区房屋价格越来越高。
在多伦多，前几年，隔一条街，或仅仅几分钟车程之差的不同社区，房价就差几十万。有一天，有个陌生客户给我打电话，约我看房子。我问，你怎么认识我的？对方说，在报纸看到我的文章，才知道的。我一听，感觉挺好。因为大多数看过我文章的客户，基本与我的理念差不多少。根据通话约定的地址，我按时见到这对夫妻。外表看起来也很朴实的。上车相互了解之后，我就开始沿着Sheppard往东行驶，同时向这对夫妻介绍沿途的社区和学校情况。经过E05, E07, E11, E10时，告诉他们这几个社区间隔就几分钟的车程，但房价相差几十万。如果家里没有孩子读书，当时，买E10, E11社区院子大的独立房是一个不错的选择。尤其是E10社区，距离多伦多大学较近。当时，这样的房子与公寓价格差不多。颇有投资和自住价值。当车开到具体房屋之后，带客户来到具体房子，客户对房屋的性价比非常满意。也谈到他们朋友在北约克也有类似房子。他朋友的房子花很高价钱买的。我说，房子有先涨，有后涨。我们现在E10, E11买同类房子，对比在北约克可以节省几十万，那里的房子已经涨完价了。而E10, E11这一带社区的房子还没有开始涨价。等过几年，这一带房子也可能涨价。我们暂时钱少，先在这里买房，暂时住几年。待房屋涨价后，我们再换一个更满意的房子。这叫“曲线救国”。男客户对我说的话比较满意；女客户就不同，一个劲地抱怨这地方好像不太熟悉，位置有一点偏等等。
回去的路上，我探寻他们对看过房子的感受。男的说，还好，感叹多伦多同样房子真是车程仅差几分钟，房价就差几十万！E10, E11社区的房子是值得考虑；但他妻子却完全不同，不耐烦地说，买房子不仅依据是房子本身好坏，价格也很重要。同样房子，价格高一定有其道理。买房子也不能买这么便宜的，房子的价格体现一家人的“身价”啊！闻听此言良久立。看来，看我文章来的客户，买房理念也不完全相同。再看一看我开的普通旧车，望着客户渐渐远去的背影。看来“身价”高的客户好像暂时不适合我这样的经纪。感叹，今天是白看了！自从听到房子与“身价”新概念之后，发现买房与“身价”联系在一起的客户还真有！虽然有些人没有像这对夫妻把话说的那么明白，但多少都有这层意识在里面。心想，作为经纪，在强调房屋性价比同时，更不能忽略客户“身价”感受。但也有很多比较实际的客户，在多伦多东部，在E10, E11, 和Whitby, Oshawa等社区买了独立房。发现他们大多数过得都比较轻松。这些年来，东面社区客户不但房屋价格上涨幅度较大，而且还没有多少房贷！轻松自在地看着家庭资产不断上涨。看来，买房还是实际一些好啊！仅仅5年后的今天，现在E10,E11社区的独立房价格已经和华人社区E05，E07没有多大区别了。房子涨价了，由原来的20万，30万，到如今的80万，90万，甚至100多万。前些年，那些买E10, E11这样房子的人“身价”也随房屋价格的上涨也提高了！如今，到这E10, E11两个社区买房的同袍也就多了! 想当初，我刚到这两社区买房时，几乎看不到华人。现在，这两个社区都有华人超市了！华人也越来越多！
2021-02-05
新移民在多伦多买房时，总是有一个错觉，感觉新移民集中的学校排名考前，并认为这样的学校也好。什么是最好校区本身一直就存在争议，没有定论。其实，多伦多的学校排名是动态的。排名第一的学校不能说它不好，但那些成绩比这些校区低一些的校区也不能说差。在学校的选择问题，应该是孩子适合在什么样的学校发展，就应该让孩子在那样的学校学习。有人说，真正好的学校，是适合孩子发展的学校。是让孩子能发现自我，和有利于将来孩子实现自我的学校。这样才是正确的选择！众所周知，人与人是不同的，有的孩子天生对医学感兴趣；有的孩子天生擅长数理；有的孩子对艺术有专长，等等。有人说，在加拿大，几乎所有的工作都很辛苦，唯独有一样工作不辛苦，就是上天安排一个人该做的事情，也是一个人热爱做的事情，一个人喜欢做的事情，一个人不知不觉都想干的事业”。如果一个人及时找到了自己正确的发展方向，要远比在错误方向耗费百倍千倍的付出要有效的多。正确方向是帮助孩子找到适合孩子个性和爱好的教育和学校。这样使孩子将来一生都在从事自己擅长和热爱的职业，使孩子一生都工作都在乐趣中。很显然，在这样的工作环境，孩子的工作才会有乐趣，孩子的工作才会有创意，孩子的工作才会有创新，孩子的工作才会有机会体现自身的最大社会价值，和实现自身的价值。
现实生活中，新移民不顾及自己孩子的感受，都争先恐后地花高价买个校区房。把本来天性非常聪明，活泼可爱，很有发展的孩子，送到那些所谓“顶级学校”，到那些平均分数最高的学校。致使这些聪明贪玩的孩子学习成绩长期垫底。日久天长，使本来很聪明乐观自信的孩子产生自卑心理，低人一等的心理。最终，让一些孩子丧失进取，自甘暴弃。现实生活中，一些新移民谈到孩子教育失败时，认为很大的失误就是给孩子灌输，和让孩子相信，学习成绩度量孩子的优劣的唯一尺子。同时，给孩子送进这些所谓的”顶级学校”，去让孩子去验证自己是低能，低劣的。当然，这不是家长的初衷，但却实际效果确实这样。最后，让孩子放弃积极的人生态度。所以，名校区并不一定适合每一个孩子的成长，盲目地花高价买顶级校区的高价房子，看似很高贵，看似身价很高，但有时是对家庭发展不利的
综上所述，新移民来到多伦多，在选择买什么样房子这件事上，真需要认真思考，认真比较，慎重从事。切忌相互攀比，盲目炒作，盲目跟风。尤其对商家所标榜的什么“最”好，“最”高，和“最”值，千万别盲从相互攀比谁家的房子价格高，谁家身价高贵。有时，在多伦多，新移民在选择房子的同时，也就选择了人生。新移民买房实际一些，选择适合自己的房子，就选择了轻松和快乐的人生，家庭事业也可以在多伦多全面发展；反之，选择超过自己承受力的房子，也就定型了自己的人生是非常辛苦的，漫长的。新移民在谈房子价值时，更要珍惜自身的价值。自己轻松，灿烂，甜美的笑容，自己愉快的人生，和自己健康的身体和自己的朝气蓬勃的精神面貌。这些都是一个人，一个家庭的核心价值，它们要远比所谓的昂贵的房子更珍贵，更有价值，和更有魅力！所以，人们在选房时，切忌相互攀比房价和身价，而是要选择适合自己的房子。在多伦多，买适合自己的房子才是最好的选择！（本文仅为学术探讨，和学术交流，不做任何人房屋买卖依据）
