（Kevin Li）在目前市场上的几种贷款方式中，根据对借款人的条件要求不同，贷款的利率也各不相同，其中私贷的利率比银行和非银行金融机构的利率要高出不少。以一年期的固定利率来看，银行的在2.69%左右，而私贷的第一贷款的利率在4-6%左右，第二贷款的利率在8-12%不等，如果是第三贷款，利率会更高些。
在资本市场上，利率就是资金的价格，由市场上资金的供求关系来调节。在这个关系中，资金供给方（Lender）设置借贷条件，资金的需求方（Borrower）提出申请，供方根据需方的情况来衡量是否交易。
一般来说，需要资金的客户首先会向银行提出申请，如果不能获得银行的贷款后才会转向私贷市场。为什么银行会拒绝客户的申请？原因就是根据银行的标准，申请人的风险高出银行能承受的范围。
私贷市场上的Lender对客户的要求远远低于银行，例如，不审核客户的收入、信用、债务等问题，主要是看抵押品的债务状况，因此承受的风险也很高。这个风险不仅是客户在将来的违约风险，还包括市场变化的风险，如房价变化、通胀水平、汇率变化等。
风险和回报是成正比的，Lender承担了较高的风险，自然要求较高的回报。
另一方面，私贷的融资成本较高也是导致利率高的原因。银行及非银行类金融机构的资本主要来自于央行，央行提供贷款的目的是维护金融体系安全，促进经济发展，在央行的低利率基础上，银行在加上利差后提供给客户的利率仍然较低。私贷的资本来自社会资本，投资人提供资金的目的是为了保值增值，获取收益，其利率自然较高。
以加拿大9月份的通胀率4.4%来看，4-6%的贷款利率是高还是不高，就需要由Borrower依据自己对资金的需求和成本来判断了。
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