在申请Mortgage时，无论是银行和金融机构都会要求申请人提供相应的资料文件，提前了解和准备文件会有助于提高申请效率。
下面是文件清单：
1. 驾照、枫叶卡或护照其一即可，SIN卡或SIN No.
2. 2年的NOA,2年的T1 General或者T4和T4A
3. 购房合同
4. MLS Listing
5. 固定工作相关的文件
– 工作信,格式上通常要求有公司全称、LOGO和地址等，内容必须包括雇员姓名、职务、在职时间、收入、工作信出具人的姓名和联络方式
– 2张工资单
– 能显示工资入账的银行流水
6. 自雇相关的文件
– 公司注册相关文件
– 3-6个月公司账户的银行流水，若有公司收入汇入个人账户，也要提供相应的个人账户银行流水
7. 首付款证明
– 除了贷款之外的其他房款最好在账30-90天，期间若有大额入账可能会要求提供资金来源证明
– 交接费用（通常1.5-2%的房款）
– 海外买家在多伦多金马蹄区域购房的需要准备15%海外买家税
8. 其他房产信息
– 地税单
– 贷款文件（Mortgage Statement和Charge Mortgage）
– 租房合同（仅用于投资房）
– 房租入账流水（仅用于投资房）
9. 其他债务文件（如车贷、学生贷款等）
10. 信用报告(通常出借方或贷款经纪要求自行调取报告，需要客人签署授权书)
11. Void Check
12. 律师信息（也可用银行指定的法律机构）
每家银行和金融机构对于文件的要求不一样，可以跟贷款经纪提前沟通，有些文件事先审核，以免提交时才发现有疏漏，银行的审批最终都会以文件为准。若不能完全提供上述文件，也可以跟贷款经纪人沟通，找出相应的解决方案。
* 海外买家提供的资料也跟上述要求差不多，只是需要在有授权的机构翻译成英文。
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