背景资料
2024 年预算制定了一项大胆的战略，到 2031 年建造 387 万套新房。这包括至少 200 万套净新房，预计到 2031 年将建成 187 万套新房。联邦行动将支持至少 120 万套新房住房，联邦政府呼吁所有政府命令到 2031 年再建造至少 800,000 套住房。联邦政府的计划为所有政府命令以及私营和非营利部门合作伙伴提供激励措施，并将建造更多住房，让拥有或租赁住房变得更容易，并帮助买不起房的加拿大人。
2024 年预算的主要措施
建造更多房屋
- 通过新的“公共土地换住宅计划”，联邦政府将利用所有可用工具将公共土地转变为住房（例如未使用或未充分利用的办公楼或停车场），到 2031 年解锁 250,000 套新住宅，包括尽可能租赁、收购其他公共土地用于住房并保留所有权。
- 通过采取措施，使加拿大邮政能够优先租赁或撤资具有高住房潜力的邮局房产和土地，在加拿大邮政房产上建造房屋。该计划将确保邮政服务不会中断，并维持加拿大邮政作为专注于递送邮件的“服务第一”组织的角色。
- 在国防土地上建设家园，探索重建适合军事和民用的房产，剥离 14 处具有住房潜力的剩余房产，并在基地为加拿大武装部队人员建造和翻修住房。
- 十年内斥资 11 亿美元将未充分利用的联邦办公室改造成住宅，将联邦办公室投资组合的 50% 改造成住房，这将在未来 10 年内节省 39 亿美元，每年持续节省 9 亿美元。这将使更多的办公楼（尤其是城市地区的办公楼）改造成加拿大人的住宅。
- 对空置土地征税以激励建设——在我们遇到住房危机的时候， 需要利用空置土地，而且最好用它来建造房屋。政府将于今年晚些时候就对住宅区空置土地征税的可能性展开磋商。
- 建设公寓，降低租金向公寓建设贷款计划追加 150 亿加元，该计划将在加拿大各地建造 30,000 套新住宅。这使得该计划的低成本融资总额达到 550 亿美元，到 2031-32 年该计划将为超过 131,000 套新房提供总贡献。
- 扩大模块化住房规模，建立可全年建造房屋的住房经济，释放冬季（许多地区一年中近六个月）的时间，以确保我们能够按照解决加拿大住房危机所需的速度和规模进行建设。
- 为新的专用租赁项目引入加速资本成本补贴，使住宅建筑商能够增加现金流，更快地再投资于更多项目，创造更多就业机会并建造更多公寓。这将有助于将更多公寓项目从不可行变为可行。
- 启动加拿大建筑项目，领导加拿大团队努力建造解决住房危机所需的房屋。 Canada Builds 将利用目前 550 亿加元的公寓建设贷款计划与各省和地区合作，推出雄心勃勃的计划来建造更多租赁住房。这包括将开发审批时间缩短至不超过 12 至 18 个月，并满足该计划的所有负担能力标准。
- 向住房加速器基金补充4 亿美元，以额外建造 12,000 套住房，因为该基金正在发挥作用。目前价值 44 亿美元的基金有望在未来十年刺激 75 万套新住房的建设，将帮助更多社区受益于减少繁文缛节，加快建设更多住房的步伐。
- 新增 60 亿加元的加拿大住房基础设施基金，帮助社区建设支持更多住房和更有活力、更宜居的社区所需的基本基础设施。
- 利用交通资金建造更多房屋，以便更快地建造更多房屋，并更靠近加拿大人所依赖的服务。为了获得政府即将推出的永久公共交通基金，市政当局将取消公交站附近强制性的最低停车要求，并允许在公交站和高等教育机构附近建造高密度住房。
- 住房设计目录，将提供可在全国范围内使用的蓝图，以加快新住宅的建设，例如模块化住宅、联排住宅、四联住宅、六联住宅和附属住宅单元。各省、地区和直辖市可以使用住房设计目录来简化和加快住房审批和建设。
- 更多技术工人建造家园，鼓励 更多人从事技术工人职业，打破外国证书认可的障碍，特别是建筑工人。联邦政府正在创造学徒机会来培训和招聘下一代技术工人。
- 原住民住房和社区基础设施方面将取得更多进展，纠正历届政府投资不足的问题，这种投资不足导致原住民长期面临高昂的住房成本和缺乏获得住房的机会。 2024 年预算宣布综合投资 9.18 亿美元，以加速缩小原住民、因纽特人和梅蒂斯社区的住房和基础设施差距。
让拥有或租赁房屋变得更容易
- 使移民与住房能力保持一致，以确保加拿大能够继续成功地欢迎新加拿大人。从今年秋天开始，政府的移民水平计划将首次包括临时居民入境和永久居民入境。我们的最终目标是确保建立管理良好、反应迅速且可持续的移民体系，以帮助平衡住房供应与住房需求。
- 支付租金信用，通过建立贷款人在对抵押贷款申请进行信用评估时考虑按时支付租金历史记录的期望，帮助 租房者更轻松地获得抵押贷款，甚至可能以较低的利率。
- 通过新的租户保护基金和新的加拿大租户权利法案来保护租户的权利，因为租户不应独自面对租金急剧上涨、翻新或不良房东的情况。政府打算与各省和地区合作伙伴合作，打击翻修行为，推出全国范围内的标准租赁协议，并要求房东披露公寓的历史租金价格。
- 为首次购房者购买带有抵押贷款保险的新建房屋提供 30 年摊销期， 通过降低抵押贷款还款额，让年轻的加拿大人更容易进入房地产市场，并在攀登收入阶梯的同时获得第一套房子的第一把钥匙。
- 将购房者计划从 35,000 美元增加到 60,000 美元，使首次购房者能够利用 RRSP 的税收优惠，更快地节省高达 25,000 美元的首付，首次购房者可以在 2024 年 4 月 16 日之后使用。
- 免税首次置业储蓄账户，在税收减免的帮助下，已经帮助超过 750,000 名加拿大人更快地节省了高达 40,000 美元的首付首付。
- 加强《加拿大抵押贷款宪章》，有助于确保房主了解他们可以从金融机构寻求和获得公平、合理和及时的抵押贷款减免。加拿大抵押贷款宪章的增强功能将包括：设定贷方对按时支付租金给予信贷的期望，并为新建房屋的首次购房者提供长达 30 年的抵押贷款摊销，以及对贷方的更详细的期望，例如主动联系抵押贷款持有人，并为符合资格标准的经济困难房主提供永久摊销减免。
- 探索扩大清真抵押贷款的使用范围，以更好地使穆斯林加拿大人和其他多元化社区能够购买自己的房屋。
- 推进国家洪水保险，以降低房主的成本和担心，因为气候变化引起的自然灾害日益频繁，房屋可能受到损害。
- 面对住房金融化，宣布有意限制大型企业投资者购买和收购现有单户住宅。
帮助买不起房的加拿大人
- 加强经济适用住房基金，追加 10 亿美元充值，使目前 150 亿美元的计划能够为最弱势群体提供更深入的经济适用住房、支持性住房和庇护所，并启动永久性的快速住房流。
- 通过设立一个新的 15 亿加元的加拿大租金保护基金来保护和扩大经济适用房 ，该基金将提供 10 亿加元的贷款和 4.7 亿加元的捐款，以支持经济适用房提供商在未来几十年内购买单位并将租金保持在稳定水平，防止这些单位被重新开发成遥不可及的公寓或豪华出租单位。
- 通过向联邦社区住房计划引入新的灵活性，确保符合条件的住房提供者能够获得资金，以维持低收入租户和合作公寓成员的负担能力，从而保持非营利性和合作公寓住房的可负担性。
- 通过增加对节能住宅改造的支持，包括启动新的加拿大绿色住宅负担能力计划，降低租户和房主的能源费用。
- 通过提供 13 亿加元的额外资金来帮助社区加大努力，为无家可归者提供更好的护理和更多的庇护所，解决影响加拿大每个社区并影响最弱势的加拿大人的无家可归和营地问题。
