最近看到有人贴出小额贷款利率4.99%的广告，简直惊掉人下巴，这是骗人吗？其实这个数字虽有以偏概全之嫌，但严格来说真不是骗人，最低利率里面的门槛可多了。
这种小额贷款是一种特别设计的房产二贷产品，仔细比较起来原理跟私贷很相似，是对收入没有严格的要求，以房产为抵押的贷款产品。通常的私贷费用由利率、借方手续费（Lender Fee）、中介手续费（Broker fee）、评估费、律师费几个方面组成，先来来详细说一下各项费用：
1）借方手续和中介手续费：这2笔费用通常是基于贷款额的百分比，2者相加一般2%-5%,甚至更高，所以私贷询价，比较利率的同时也要同时关注2个费一共收几个百分点。简单来说万变不离其宗，如果私贷利率特别低，通常这2个费就会相应增加，但有些时候利率看起来普通，可由于2个费低，综合计算，反而有优势。
2）评估费：在私贷中，这笔费用一定是由房主承担的，住宅物业$500-$1,500不等，通常大多数的住宅评估费不贵，但若遇到一些特别的物业，住宅的评估费也会上千，比如最近帮一个客人做的物业评估，因为是有百年历史的老房子，所有评估公司的报价都超过了1千加币。如果是商业物业，那更是起码千元起步了。
3）律师费：在私贷项目中，借款方要承担出借方和己方双方的律师费，那又是3-5千的支出。
私贷除了利率之外的费用是必须统筹考虑的，这些费用通常会在放款时扣除，若事先不了解清楚，很可能会被低利率吸引，最后实际总成本反而高了，扣除了所有费用后，到手的金额跟预算之间也可能产生比较明显的缺口。
本文不是劝人盲目加杠杆，增加借贷，只是想说明若真有需要，需要综合考虑，全面评估才能做出明智的选择。若需小额贷款请垂询：6473828899
