埃里克·隆巴迪（Eric Lombardi）最近在The Hub上发表的一篇文章，探讨了加拿大的住房危机如何可能使该国转变为新封建社会，这无疑触动了人们的神经。它反映了一种日益增长的（且令人信服的）观点，人们可以将其描述为“一切的住房理论”，其中高房价已经对现代加拿大的各种经济、社会甚至心理趋势具有解释力。
他的基本论点——许多加拿大年轻人在没有家庭经济支持的情况下无法进入房地产市场，正在造成社会分歧的新根源——很简单，并且有证据支持。例如，最近在不列颠哥伦比亚省和安大略省进行的民意调查发现，这两个省 40% 的首次购房者依赖家庭的经济支持。
这些数字与加拿大统计局的新研究一致，该研究表明，千禧一代和 Z 世代中父母本身拥有房的人的住房拥有率是父母非房主的两倍多。换句话说，住房财富越来越多地产生更多的住房财富。
更重要的一点是，基于住房的不平等是理解更广泛趋势（包括公众普遍不适感）的一个解释镜头，特鲁多政府很可能对其自身的政治生存来说已经太晚了，而且加拿大决策者更普遍地认识到这一点未能理解这一点，从而损害了当代人和后代人的利益。
这些住房负担能力挑战表现出来的间接但有力的方式之一是家庭组建延迟和生育率下降。房价和计划生育之间的相互关系有些直观。住房成本（尤其是在高成本地区）是家庭的主要支出，因此必然会影响我们的短期和长期期望，包括何时组建家庭以及家庭最终应该有多少个孩子。
2014 年一篇广受好评的经济学文章是这样说的：
房价上涨对出生率产生负面影响，因为平均而言，房价占抚养孩子成本的最大组成部分：高于食品、儿童保育或教育成本。这意味着，当房价上涨时，生孩子的价格也会上涨。价格上涨导致夫妇推迟生育或减少生育。
住房和家庭形成之间的这种相互作用正在加拿大产生不良影响。与大多数同等司法管辖区不同，用人口学家莱曼·斯通的话说，加拿大的婴儿已经成为“奢侈品”。他的研究发现，收入较高的加拿大家庭往往拥有较高的期望生育率和实际生育率。正如他在 Hub Dialogues 2023 年的一集中所说：“在加拿大，生育率与收入呈独特的正相关关系，这是书呆子们对加拿大的说法，在加拿大，家庭是财富和社会阶层的标志。如果你有钱，你可以购买生孩子的权利。”
住房是这个故事的重要组成部分，特别是因为它已成为加拿大社会收入和财富的领先指标。例如，Steve Lafleur之前为The Hub所做的分析表明，一个家庭现在必须跻身家庭收入前 10% 之列，才有资格在多伦多市获得抵押贷款。同样，道明经济研究公司的研究发现，加拿大的财富不平等总体上是由房主和非房主之间的不同结果造成的，包括代内和代际之间的结果。
因此，Lombardi 的文章发表的同一周，加拿大统计局的新数据显示该国的生育率在 2022 年创下历史新低，这并非完全巧合。每名妇女生育 1.33 个孩子，该国不仅比 2022 年的生育率低 0.6 个百分点。替代率，但其同比降幅是高收入国家和加拿大历史上最大的。同一分析发现，初为人母的平均年龄已从 1976 年的 27.6 岁增加到 2022 年的 31.6 岁。
尽管这些发展无疑是多因素造成的，但值得注意的是，加拿大妇女不断地告诉民意调查者，她们的期望生育率与实际生育率之间存在差距。他们实际上更希望拥有接近替代率的孩子数量，但他们面临着不同的障碍，包括高昂的住房成本。
正如斯通之前所写：
如果年轻人被困在比过去更小的房子里，或者居住在更不稳定或更昂贵的住房环境中，可能会降低生育率……有一些良好的暗示性证据表明这种情况可能正在发生……在每个阶段，年轻人的住房状况都不利生育率比过去更高，这几乎肯定是当今低生育率的一个主要驱动因素。
即使人们承认隆巴迪关于新封建主义的主张似乎有点挑衅，但他对加拿大社会经济背景的描述，在这种背景下，拥有住房和抚养孩子越来越多地成为（世袭）财富的表现，这显然引起了许多年轻人的共鸣（包括The Hub的成员）。员工），他们看到这两者都成为了更富有、更有优势的同侪的职权范围。
暂且不谈高房价的经济和社会成本及其对生育率的影响，加拿大社会的平等主义承诺在概念上与加拿大社会的平等承诺是不相容的，即“有钱人”能够拥有住房和生孩子，而“有钱人”能够拥有自己的房子和孩子。不”，两者都没有。这些传统上被理解为“美好生活”的基本里程碑不应被视为奢侈品。他们所在的社会——拥有住房或成为父母的愿望被理解为财富或社会阶层的标志——可以令人信服地被定义为新封建社会。
至于成本本身，它们永远无法完全衡量。对从未出现的出生和生命的机会成本或日益分层的社会成本的全面核算最终将超出我们的理解。
（谷歌翻译：Sean Speer: The consequences of Canada’s housing-based inequality are immeasurable）
