今天来介绍一下在加拿大办理Mortgage时会产生的费用，其中大部分是借款人必须支付的，个别可以根据自身情况选择。
房屋评估费Appraisal
通常大多数的银行和金融机构在办理Mortgage时，都会要求对房屋进行评估，有些放贷方会直接定评估，有些会提供可接受的评估公司清单。评估要求也不一样，有只看外观不进入的简单评估（drive through），更常见的是必须进入物业内部的(full appraisal)，若是出租房有时还会加上市场出租价格评估的要求。
贷款保险费Default Insurance
只有首付低于20%才需要购买，通常是贷款额的0.75%-3.75%，保险费多会加入贷款额。
利息
按合同约定的固定时间定期支付，可选择每月、半月、2周等付款模式
律师费Legal Fee
可以自己寻找本方律师，有时也可以选择跟银行固定合作的内部机构，如FNF、FCT等。律师的费用较高，内部机构会相对便宜。
产权保险（Title Insurance）
通常在办理二手房购房贷款时，很多银行会要求购买，大多数时候律师也会要求购买，以避免产权登记时出现的遗漏和失误。
贷款手续费Commitment Fee
所有的A类银行都没有贷款手续费，但B类银行通常起码有贷款金额1%的贷款手续费。
按揭保险Creditor Insurance
这是选择性购买的保险，任何银行和机构不能强制购买，保险目的是万一贷款人发生生命意外，或残疾、重病等，保险会承担未归还的全部或部分房贷。
如果是贷款到期，办理再贷款Refinance或转贷款Switch, 除了上述的费，可能还会产生额外的如下费用：
解除原来贷款的律师费
尤其是Mortgage+HELOC的组合时，通常必须有律师介入
解除登记费Discharge fee
不同银行的规定不同，$300-$500
除了上诉的费用，如果贷款尚未到期，就办理Refinance，还会面临罚金：
取消贷款的罚金Prepayment Charge
罚款金融取决于贷款的类型，剩余贷款额，利率和剩余合同年限，通常是3个月利息或剩余贷款的利息差，根据合同的约定支付。
有些银行或金融机构会承担或部分减免上述费用，有些会给与现金鼓励（Cash Back），在办理贷款时可以跟贷款经纪核对，尽量控制贷款支出，趁放贷机构的各种促销活动，获得更有利自己的支出和奖励。
*备注本文提及的数字仅供参考，具体以银行要求为准。
