多伦多地产经纪 李 郡
买房确实存在很多风险问题。所谓风险问题，就是某种事件不一定发生，但如果发生会对当事人造成非常棘手的麻烦。下面介绍两种买房过程的风险问题。
房贷问题
有的客户在申请房贷时，过度强调在申请房贷材料的包装。但过度包装房贷信息会潜在很大的风险。即便基于这种过度包装的信息，买房人拿到金融机构的房贷预批，但风险依然存在。因为金融机构在发放房贷前，还有抽样审计房贷文件的真实性。一旦发现存在与事情不符，金融机构有权力停止房贷。可怕的是，一旦发生这种事情，往往是在房屋买卖合同生效（Firmed）之后，随着房屋交接日越累越近，买房人几乎处于煎熬处境。所以，为了回避这种问题出现，买房人在申请房贷时，一定要如实填写自己的房贷申请信息。
Rooming House
一些买房人出于以房养房的目的，在选房时，特别喜欢有多个厨房，和地下室装修卧室的房子。有些买房人打算一旦房屋交接后，将多余的房间分租给客户。这样有助于分担房子月供。确实，这种现象在大多伦多地区普遍存在。但也确实发生过很可怕的问题。问题是这样的，金融机构在发放房贷前，有时会派一名房屋评估师去评估房屋。如果这名房屋评估师认为该房屋不是“Single Family Residential”, 而是用于”RoomingHouse”. 那结果也一样可怕。因为此时房屋买卖合同也已经生效。金融机构此时拒绝发放房贷，会置于买房人于困境。
这里需要解释一下法律问题，在加拿大，保险公司的作用是非常大的，几乎处处存在保险。而保险的前提是合法。如果房屋使用不合乎法，即便房屋业主按时交保费。一旦出现问题，保险也未必有效。回到前文问题，由于多伦多很多房屋的合法使用是 “Single Family Residential”，而房屋现状给评估师的感觉是”RoomingHouse”, 增加了房屋使用风险，违反了房屋的合法使用。这种情况房屋是无法获得真实的保险的。金融机构为了回避风险，有理由停止发放房贷。
房屋一买一卖换房问题
这也是很普遍的问题。有人说，在买方市场时，先卖后买；在卖方市场时，先买后卖。这只是从经济角度考虑的。但如果从规避风险角度考虑，不论是买方市场，还是卖方市场，都要先卖后买。因为卖房是否卖得出去，那可由不得自己。比如，2017年4月份，政府出台不利于房市政策。很多换房的人，已经买好房子。压力测试政策一出台，房市立刻冷清，别说卖房了。看房子的人都寥寥无几。眼看已买成的房子交接日一天天逼近，但房子就是卖不出去。而买的房子是在政策出台之前，是高价买的；卖自己的房子被迫降价，还卖不出去。为避免这样问题出现，换房时，最好是先卖后买。卖完房后，实在没有合适房子可买，可以先租一段时间房子也不错！
不论是房贷申请信息过度包装问题，还是Rooming House问题，一般都是出现在房屋买卖合同生效之后。一旦发生这种现象，买房人完全处于被动状态。如果问题不能及时解决，就会涉及房屋买卖合同违约问题。一旦涉及违约，那就会给买房人带来一定的经济损失和信誉问题。所以，大家在申请房贷时，要如实填写房贷材料；在选择房子时，不要太在意多个厨房，和地下室装修好的卧室（声明；以上信息纯属学术探讨，难免有错误，本人不是房贷经纪，具体问题，请咨询你们房贷经纪，特此声明）
