安大略省西北部纸浆厂城镇计划在未来十年人口激增，扩大住房需求
在德莱顿市外建设一座露天金矿可能会在一夜之间将这个安大略省西北部的社区变成一个繁荣的城镇。
如果 Treasury Metals 在 2024 年底批准其 Goliath 项目的建设，Dryden 将有两年的领先时间来实施其计划，以适应在 2026 年该矿投入生产之前涌入的新移民和企业。
Goliath 位于横贯加拿大高速公路以东 20 公里处，在最初 13 年的矿山寿命中可以在该地区创造 450 个采矿工作岗位。
近年来，德莱顿地区已成为金矿和锂矿勘探的温床。对于在附近工作的初级矿业公司来说，德莱顿的服务经济为他们提供了他们想要的一切，包括长期住宿、供应、维护和后勤支持所需的便利设施。
根据德莱顿的官方计划草案，到 2041 年，采矿活动可能会使该社区目前的人口从 7,400 人增加到 10,300 人以上。
如果核废料管理组织明年决定在距离东部一小时车程的 伊格纳斯附近建立一个深层核废料储存库，德莱顿的人口可能会超过 11,200 人。
修建地下设施将在 10 年内创造 1,000 个建筑工作岗位，运营后将创造 1,300 多个直接和间接工作岗位。
“这些都是有潜力刺激德莱顿内部增长的重要项目，”市政首席行政官罗杰·内斯比特 (Roger Nesbitt) 说道。
由于距离德莱顿如此之近，Treasury 等矿业公司宁愿不在矿场设立工人住宿营地，而是将其未来的劳动力安置在镇上，正如公司总裁 Jeremy Wyeth 去年 5 月向德莱顿市议会解释的那样。
澳大利亚一家锂公司也是如此。Critical Resources 是德莱顿东北部 800 万吨 Mavis 项目的所有者，其负责人在 5 月份的投资者网络电话会议上表示，该公司也在考虑在该镇寻找长期住所。
“时间很紧，”内斯比特谈到财政部的两年建设时间表时说，“但做好准备并准确了解必须执行的内容是关键。”
虽然采矿业的副产品对德莱顿的经济来说是个好兆头，但从住房和基础设施的角度来看，它也给该市带来了压力。
内斯比特说：“我们必须应对这种繁荣，并尽可能提前开始。”
他说：“如果你没有为这种繁荣做好准备，这对整个社区来说可能是一件非常困难的事情，”这可能会给当地教育委员会、医疗保健机构和警察部门带来负担。
在准备新的官方计划时，市政工作人员正在评估他们将如何管理增长并确定需要填补哪些空白。这意味着在社区周围指定土地以满足未来的住宅、商业和工业需求。
镇上有 475 个空地，Nesbitt 希望矿山和深层储存设施的前景将吸引一些大型住宅建筑商来到镇上，以扩大其紧张的单户住宅住房供应。
根据增长和需求，这些地块将需要市政服务。德莱顿可以求助的资金来源并不多。
像德莱顿这样的北部城市不征收开发费。它是一个吸引投资者的工具；然而，这意味着当矿业繁荣等真正增长发生时，他们没有大量资金储备可供提取。
“我们的增长率并不像安大略省南部的其他城市那样，”内斯比特说。
“你在安大略省南部听到的‘增长为增长买单’的概念，在北部农村社区并不存在。
“多年来的普遍共识是我们需要尽可能降低成本以鼓励发展。”
此外，德莱顿市刚刚摆脱十年前的重大债务危机和现金紧缩，部分原因是 MPAC（市政财产评估公司）对当地林产品工厂进行了重新评估，导致数百万人的收入减少。上一届理事会制定了一项简洁的财务计划，其中很大一部分债务负担将在 2021 年得到偿还。
内斯比特表示，如果德莱顿能够从更广泛的地区获得额外的税收收入，那将是有益的。
与北方的许多服务城镇一样，德莱顿为 30 至 40 公里半径内估计有 3,700 人的边远人口提供服务。许多人在土地税较低的非建制乡镇建造房屋。他们使用市政服务，经常在当地零售，并在德莱顿公路上行驶，但不缴纳税基。
除非内斯比特希望看到省级土地税改革，否则德莱顿在解决基础设施赤字和增加市政投资和规划方面将处于不利地位。
向该省提交官方计划并预测经济将出现大幅增长，并不意味着您将获得更多资金用于街道、供水和下水道建设。对于经历突然采矿热潮的城镇来说，省级基础设施基金并没有提供任何额外的资金。
内斯比特表示，为了确保劳动力有住房，需要与矿业公司建立合作伙伴关系，以满足他们的需求并开辟土地进行开发。
内斯比特说，他一直在研究有哪些住房选择。
“我们更多地关注住房中心的概念，”他说。
与传统上与林业和采矿营地相关的模块化拖车领域不同，现在有多种现代开发模式，可以容纳临时飞入/飞出的矿工，并为那些想要搬迁和携带的人提供更永久的住所。他们的家人来到德莱顿。
北安大略商业公司向该公司的投资者关系联系人询问需要什么样的住房，以及他们将与德莱顿市建立什么样的安排，Treasury Metals 没有回应。
内斯比特表示，在对当地意见进行抽样调查时，对于任何增长，人们对看到积极和消极的兴趣不一，但总体而言，德莱顿乐观地认为，鉴于社区历史上对纸浆和造纸行业兴衰的依赖，这对经济有利。
“我们将实现多元化。强大的经济是多元化的经济。在大多数情况下，人们欢迎不同的行业以及随之而来的增长。”
（谷歌翻译：Communities on the Move: How Dryden is preparing for a mining boom）
