PCL 在卡尔加里的成功项目如何为整个安大略省北部的转型铺平道路
于安大略省的住房需求，必须寻求创造性的解决方案。
为了获得灵感，我们可以看看卡尔加里最近的一个项目，该项目取得了巨大的成功。它将空置的办公空间转变为经济适用房，帮助重振市中心并投资于城市的未来。
该项目由 PCL Construction 与卡尔加里HomeSpace Society合作执行，该协会是一家为弱势卡尔加里人建造、维护和管理经济适用住房的慈善机构。他们以住房为先的方法提供的月租率始终低于市场租金率 30-36%。他们的愿景：“为社区中的每个人提供一个家。”
整个北安大略省的社区都应该注意。PCL 是一家为安大略省北部地区提供服务的公司，在萨德伯里设有办事处，它处于有利位置，并且很高兴能够承接更多此类项目。
“随着疫情期间对办公空间的需求发生变化，北方社区正在处理许多空置建筑，这让居民感到沮丧，并可能对吸引新移民构成挑战，”北方社区业务发展与关系 PCL 经理安娜·弗拉蒂尼 (Anna Frattini) 表示安大略省。
“加上对住房的需求，有机会通过利用空置的办公室建造经济适用房来缓解这两个问题。PCL 北安大略团队有能力建造优质的多单元设施，包括出租单元、公寓、老年人住宅以及新兴和创新的适龄设施。”
Neoma
706 7 Ave SW, 卡尔加里, AB
该项目的目标是创造人们能够茁壮成长的家园。PCL 和 HomeSpace 采用创新、以客户为中心的建筑实践，共同创建了Neoma——该市第一座空置办公楼，将改造成经济适用住房综合体。
最初的 10 层办公空间原名 Sierra Place，建于 20 世纪 50 年代，当时许多石油公司首次开始在卡尔加里设立总部。经济蓬勃发展，城市人口激增，当地基础设施蓬勃发展，以满足需求。
尽管这座城市如今继续蓬勃发展，但疫情爆发后，市中心办公楼的空置率却创下历史新高。经济适用房也严重短缺，尤其是在中心城区。那么，似乎有一个显而易见的解决方案：将这个空置的办公空间改造成经济适用房。
这座空置的市中心塔楼是改造的完美候选者，可提供 80 多套经济适用房。这种急需的住房可以帮助一些弱势群体，包括低收入家庭和个人，如老年人、残疾人、原住民和加拿大新移民。靠近轻轨交通站，乘坐公共交通的居民可以轻松到达。
当然，这不是一个简单明了的任务。此范围的项目需要经验丰富的建筑商，致力于社区并能够为客户提供创新的定制解决方案。
PCL的角色
PCL 在 Neoma 综合体项目中以多种方式展示了其解决方案提供商的方法。PCL 快速跟踪设计、采购和施工，并致力于与 HomeSpace 建立牢固而成功的合作伙伴关系，始终秉承客户的愿景。
“由于时间表和 PCL 对这座建筑的了解，我们感到 PCL 非常照顾我们，”HomeSpace Society 的收购和开发总监 Matt Vermunt 说道。“我们从未与一个能够如此强有力地执行项目的团队合作过，我们与该团队建立了良好的关系。”
由于 HomeSpace 是一个非营利组织，由于公共资金的限制，预算是固定的。时间也是一个问题，因为该项目是加拿大政府快速住房计划的一部分（本身是更大的国家住房战略的一个组成部分），需要快速推进。仅用了14个月，就完成了转型。
“我们必须尽早引入有针对性的交易来完成设计，并确保它们保持在预算范围内，同时仍然实现建筑物的用途，”PCL 改造项目经理 Rob Mitschke 说道。“我们做出了决定并坚持执行，结果是我们控制了项目时间表和安装时间表。”
满足预算要求和时间表至关重要，因此团队实施了一些额外的策略来帮助保持正轨。其中包括提前采购材料和设备，以及在设计完成之前同步进行内部拆除、围护结构拆除和机械粗修。
策略：重用、改造和改造
PCL 完成了多项详细评估，以衡量建筑物内部和外部组件的完整性。为了确定哪些内容可以保留、升级、重复使用或更换，他们的审计包括对所有现有建筑材料及其对现代建筑规范的遵守情况进行审查。
“我们无法把所有东西都撕掉。我们有严格的预算限制，”Mitschke 说。“我们必须对‘必备品’持批判态度，并确保首先涵盖这些项目。”
例如，在建筑物的一侧，PCL 保留了原来的砖砌面，但更换了窗户。为了向这座建筑的历史致敬，他们将原来的外部围护结构的一部分变成了大堂特色墙的艺术品，并将剩余的金属格栅改造成定制的灯具。
这种对细节的关注和对保护的兴趣表明 PCL 致力于超越并帮助 HomeSpace 实现其对建筑的独特愿景。
挑战与机遇
Neoma 的中心位置对于居民来说是理想的选择，但它无疑给施工团队带来了一些挑战。该建筑建在地块线的右侧，由于现场物流的原因，只有一条公共小巷可用于现场交付。“也没有足够的空间来安装物料或料斗提升机，因此我们不得不依靠建筑物内部的乘客电梯来移动物料，”Mitschke 说。
然而，看似限制的东西却被视为创新的机会。PCL 使用其作业现场资源软件（一个基于云的平台）来安排所有交付并确保现场无缝材料装载。该技术还使现场团队能够与邻近的物业保持积极的关系，以便交付不会影响他们的业务。
该平台极大地减少了项目现场的拥堵，使团队能够完成多个交易的所有交付，消除了交付冲突，并创建了进入项目现场的高效物料流。Mitschke 说：“我们的 PCL 技术帮助我们克服了非常紧张、具有挑战性的物流问题。”
安大略省北部的未来展望
在萨德伯里及其他地区，有无数机会进行类似有意义的办公室到住宅的改造。
随着 Neoma 的巨大成功，HomeSpace 和 PCL 无疑预计在卡尔加里及其他地区会有更多此类项目。
“从市级到联邦级，许多人都关注着这个项目，想知道该市的办公室空缺会发生什么，而这就是难题的一部分，”弗蒙特说。“我还与其他司法管辖区、专上学生、媒体进行了交谈，他们都打电话询问问题，并将这个项目作为他们正在工作或学习的焦点。”
“对于寻求这种经济适用住房方法的非营利组织来说，这不仅对他们来说是一个可行的选择，对管理机构来说也是一个可行的选择，”米奇克说。“在使用公共资金时，将空置建筑物改造成人们可以居住和繁荣的地方符合很多条件。此外，这座城市变得更加充满活力。”
除了套房之外，Neoma 还为城市的弱势群体提供临时空间和现场资源。该地区打算为几十年来需要帮助和庇护的人们提供帮助和庇护所。对于佛蒙特和米奇克来说，成为造福这座城市长远未来的事业的一部分，都会带来深刻的成就感。
“每当你看到有人搬进我们的一栋大楼并寻求帮助时，无论是年轻人还是生活开始不公平的人，都会让人泪流满面，”弗蒙特说。
米奇克补充道：“我的整个职业生涯都在卡尔加里市中心工作，主要从事办公空间工作，建造高层建筑和塑造天际线总是有一种自豪感。但这个项目有所不同，因为归根结底，我们知道人们有一张床可以睡觉，对这些人来说，美好的生活变得更有可能。”
无论是市场租赁、低层辅助生活还是创新的就地养老设施，PCL 都将精心打造居住者称之为家的空间，每次都精心打造，品质优良。PCL 丰富的施工经验以及与安大略省北部子行业的牢固关系确保他们能够推动进度、质量和安全的价值。“需要翻新或升级的安大略省北部建筑是此类改造的有力竞争者。如果建筑物内的系统（暖通空调、管道、电气）需要更换，该项目就会变得更加可行。由于租金需求旺盛，这些发展存在机会。只要有合适的建筑和一点创造力，我们绝对可以看到这一点在我们的地区实现，”弗拉蒂尼说。
如需了解更多信息，请访问PCL Construction或致电 705-995-2225。
Anna Frattini
北安大略省业务发展与关系经理
PCL Constructors Northern Ontario Inc.
598 Falconbridge Road
Unit 15
Sudbury, Ontario P3A 5K6
电话：705-662-0367
电子邮件： afrattini@pcl.com
（谷歌翻译：A blueprint for transforming vacant office space into safe, affordable housing in Ontario’s North）
