安大略省渥太华
今天，副总理兼财政部长克里斯蒂亚·弗里兰 (Chrystia Freeland) 阁下宣布，加拿大抵押债券的年度限额将从 400 亿加元提高至 600 亿加元。这一变化是政府计划的下一步，旨在更快地建造更多房屋，并将为多单元租赁建设提供低成本融资。这项新措施将有助于每年建造多达 30,000 套出租公寓。
加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 和加拿大抵押贷款债券计划通过提供抵押贷款保险和证券化来支持新建租赁住房的低成本融资。
目前，开发商和建筑商对低成本融资的需求未得到满足，这阻碍了他们建造急需的出租公寓。随着联邦政府按照《经济适用住房和杂货法案》的提议取消新建租赁住房的商品和服务税，预计融资需求将进一步增加。
为了确保建筑商拥有建造更多租赁项目所需的低成本融资，政府将加拿大抵押债券的发行限额每年增加 200 亿加元，并指定增加的金额为 CMHC 承保的多单元租赁项目提供抵押贷款。符合条件的租赁项目必须拥有至少五个出租单元，并且可以包括公寓楼、学生宿舍和高级住宅。
通过向建筑商发出信号，表明他们可以依赖这笔额外的融资，更多的项目将能够向前推进，并增加加拿大人的出租公寓供应。
住房融资是政府一系列广泛解决方案的一部分，旨在更快地在加拿大建造更多住房。政府还宣布 CMHC 将与住房融资部门进行磋商，以提供增加加拿大租赁住房供应的潜在其他解决方案。
引号
“我们的政府致力于更快地建造更多房屋。今天宣布为租赁建设提供高达 200 亿加元的低成本融资，这正是我们实现这一目标的计划的下一步，我们将继续努力帮助全国各地的加拿大人更负担得起住房。”
“如果您是房屋建筑商，我们希望您来建造。我们将通过改变财务方程式来提供帮助。考虑到房屋建筑商面临的成本压力，这将确保原本会被搁置的项目继续进行。今天的公告向市场发出了一个信号。如果你从事建造房屋的业务，那么是时候在地里动起铲子了。”
要闻速览
- CMHC 多单位抵押贷款保险支持住宅物业的建设、购买和再融资，保护贷款人免受抵押贷款违约造成的损失，帮助降低建筑商的借贷成本，并促进获得资金。CMHC 证券化计划为贷方提供廉价且可靠的融资渠道，从而向建筑商收取具有竞争力的利率。
- 加拿大抵押债券年度限额的增加对加拿大政府没有财政影响，也不会增加 CMHC 多单位抵押贷款保险保费。
- CMHC 的住房融资咨询将有助于确定抵押贷款保险和证券化政策杠杆的最佳使用方式，以中长期支持租赁住房行业。这包括如何最好地增加加拿大的住房供应，促进住房金融市场的效率和竞争，并为金融体系的稳定做出贡献。
- 今天的公告是基于联邦政府最近为让加拿大人更负担得起住房而采取的行动，包括：
- 《经济适用住房和杂货法案》，该法案将取消新租赁住房的商品和服务税（GST）；
- 今年早些时候推出的 40 亿美元住房加速基金旨在减少繁文缛节，解决分区等过时的地方政策（这些政策阻碍了建设），并更快地建造更多住房；和，
- 新的免税首次置业储蓄账户可帮助加拿大人免税存入高达 40,000 加元的首次首付。
- 加拿大抵押债券年度限额的增加独立于且不会影响 2023 年预算公告以及随后关于如何进一步支持加拿大抵押贷款市场并为经济适用房创造收入的磋商。政府将继续审查利益相关者的咨询反馈。
