大多伦多地区新建独立屋的基准价格为140万加元，公寓的基准价格略高于100万加元。任何解决方案都需要以价格为目标。
安大略省的房屋建筑业正处于危机之中，但有理由相信省长道格·福特会出手相救。
大多伦多地区的新房销售数据从未像 2025 年那样糟糕，空置库存积压到建造更多房屋在经济上毫无意义的地步。
“全省新房销售量均大幅下降，仅在安大略省就有 10 万个工作岗位面临风险，”建筑业和土地开发协会 (BILD) 首席运营官贾斯汀·舍伍德 (Justin Sherwood) 表示。
鉴于福特长期以来一直强调要促进住房建设、培训建筑工人并保护就业，人们会预期这正是省长会着手解决的问题之一，而他上周也确实暗示了他将着手解决这个问题。福特称安大略省的房屋建设问题“如同熊熊烈火”。
此前，福特政府的重点主要放在加快市政层面的住房审批速度以增加供应上。这在当时是合理的，但现在关键问题是住房可负担性，省级政策需要与时俱进。
安大略省两大市场——大多伦多地区和渥太华的销售数据表明了问题的严重性。
多伦多地产局（BILD）表示，去年大多伦多地区（GTA）的新房销售创历史新低。12月份仅售出240套新房，比过去十年的平均水平低82%。全年来看，大多伦多地区仅售出5300套新建房屋，是45年有记录以来的最低值。2025年的糟糕业绩加剧了2024年低迷的影响。目前已有近21000套房屋建成，但尚未售出。
渥太华12月份仅售出182套新房，比上年同期下降近24%。总体而言，2025年的房屋销售量比上年下降7.5%。大渥太华房屋建筑商协会表示，未售房屋库存不断增加，自2019年以来首次达到3000套。
简而言之，新房供应过剩是因为潜在购房者负担不起高价。大多伦多地区新建独立屋的基准价格为140万加元，公寓的基准价格略高于100万加元。任何解决方案都必须以价格为目标。
这个价格由土地成本、材料成本、建筑成本、审批费、销售税、开发费和开发商利润构成。如果不大幅调整其中至少一项成本，就无法实质性地降低新房价格。
正如业内主要人士几个月来一直向他建议的那样，福特需要降低新房的销售税，并解决可能使房价增加六位数的开发费用问题。所有税费加起来占新房价格的36%。
要让房地产市场尽快恢复活力，最快捷的办法是暂时取消为期两年的省销售税，该税项会使房价上涨8%。这每年可能会让该省损失20亿加元。联邦和省政府已经承诺为首次购房者免除该税项，但这仅占市场的一小部分。
你不需要拥有销售心理学博士学位就能明白，限时大幅折扣能有效促进产品销售，尤其是在市场需求积压的情况下。省政府春季预算应该考虑为购房者提供PST假期。
然而，繁重且不断上涨的开发费用问题需要更广泛的政策解决。
根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，在多伦多，独栋住宅的开发费用约为18万加元，公寓的开发费用为13万加元。大多伦多地区许多其他城市的开发费用也与之类似。渥太华的开发费用相对低廉，独栋住宅的开发费用为8.2万加元，公寓的开发费用略低于4万加元。
问题在于，开发费并非只是为了敛财。它们的目的是为了支付推动经济增长的基础设施建设费用。开发费中列明的大部分成本最终都必须以某种方式支付。问题是，由谁来支付？
省政府已通过40亿加元的市政基础设施基金在一定程度上承担了市政成本，但仍需采取更多措施。省政府可以加大投入，或者将成本分摊到市政房产税纳税人身上。无论哪种方案，都比让新房买家承担所有所谓的增长成本要好。
新房建设的低迷主要是安大略省的问题，而非全国性问题。加拿大皇家银行的一项研究提供了充分的证据，表明全国大部分地区的房屋开工量都在上升，而安大略省却大幅下降。安大略省征收高额开发费，而大多数省份没有，这绝非巧合。
福特有能力降低新房价格。如果他这样做，就能保住建筑业就业岗位，提振省内经济，让更多人拥有住房，同时还能减轻适得其反的税收负担。在住房政策方面，这无疑是一项重大胜利。
《国家邮报》
（谷歌翻译： Randall Denley: Ford needs to lower housing prices fast and stop Ontario’s homebuilding ‘inferno’）
