已发布: 2025年5月15日上午11:53（美国东部时间）
多伦多——大约 15 年前，当多伦多西区的一座教堂被改建成经济适用房时，该项目背后的团队就已经在进行前瞻性思考。
非营利开发商圣克莱尔的执行董事安德里亚·亚当斯 (Andrea Adams) 表示，她正在“幻想”在奥辛顿大道上这栋 20 个单元的建筑旁边的院子里能建些什么。
最终，她被介绍到了 Assembly Corp.，这是一家建造大规模木材模块化房屋的公司，当时该市正在寻求“随时可开工”的经济适用房项目提案。
圣克莱尔拥有土地、承包商，更重要的是，有完成该项目的意愿。
最终建成的是一座引人注目的三层建筑，目前这里是二十多名无家可归者的住所。
“这是一个非常大胆的项目，”亚当斯在她办公室里说道，办公室就在这座L形汽车旅馆式建筑旁边。她说，这里的居民“本来应该是住在避难所、沙发客或帐篷里的人。”
根据安大略省市政协会的报告，该项目是解决该省生活成本问题的一小步，到 2024 年，该省将有 80,000 人无家可归。
倡导者和专家表示，虽然没有单一的解决方案可以解决因精神健康和成瘾问题而加剧的无家可归危机，但预制房屋可以在解决经济适用房和支持性住房短缺问题方面发挥重要作用。
亚当斯说：“模块化肯定有帮助，因为施工速度越快，成本就越低。”
奥辛顿的这座拥有 25 个单元的建筑群仅用 21 个工作日就建成，整个施工耗时 8 个月。
每个小单间面积约220平方英尺（约20平方米），设有浴室、厨房和客厅。现代风格的浅棕色外观搭配大窗户和遮阳板，引人注目。
亚当斯说，该建筑“充分利用了每一寸可用资源，但仍然看起来很漂亮”。
鉴于无家可归问题的紧迫性，还有很多工作要做，她说。“我们需要把所有的事情都做完，然后再考虑更多的事情，然后去做。”
住房短缺是加拿大全国性的问题，据估计，加拿大需要数百万套新住房来满足不断增长的人口的需求。
在联邦选举活动期间，总理马克·卡尼承诺制定一项住房计划，每年建造 50 万套新住房，并为生产工厂化住宅的公司提供 250 亿美元的贷款。
卡尼在 4 月 28 日投票后的首次新闻发布会上表示，他的目标是利用加拿大的木材、熟练的工人和技术，围绕模块化住房创建一个“全新的加拿大住房产业”。
在二月份的省选期间，安大略省省长道格·福特还承诺投入 5000 万美元支持模块化住房技术。
专家表示，模块化房屋有几个优点，包括施工时间更快、成本效益更高，并且能够以环保的方式建造。
多伦多大学城市学院教授兼研究员卡罗琳·惠茨曼表示，释放这一潜力的关键是创造对模块化房屋的稳定需求，以便工厂可以对其进行投资并自信地雇用工人。
她表示，新政府对工厂化建造房屋的投资是一个值得欢迎的举措，但要使该计划取得成功还需要做更多的工作。
“关键在于加拿大如何才能达到这样的规模，”她表示，并指出模块化建筑的速度和成本并没有发挥其潜力，但如果产量增加，这种情况可能会改变。
“为了建造这些工厂，并为人们提供工厂就业机会，你需要有一定程度的需求。我们现在还没有这个需求。”
她说，联邦政府可以命令工厂每年建造一定数量的模块化住宅，用于支持性住房、学生住房或其他类型的社会住房，以帮助刺激市场。
惠茨曼共同撰写的一份报告称，尽管模块化房屋仅占建筑总量的 4% 至 6%，但它在加拿大越来越受欢迎。
惠茨曼表示，瑞典是一个成功利用模块化房屋解决住房危机的国家，该国近 45% 的房屋都是在工厂建造的。
惠茨曼说，在加拿大，行业劳动力短缺和漫长的冬季可能会推迟施工时间，而预制房屋可能会缓解其中的一些不确定性。
尽管模块化房屋有很多优点，但它并非解决住房负担能力问题的“灵丹妙药”。她说，这需要政府的大量财政援助和参与。
对于奥辛顿大道的模块化建筑，联邦政府提供了约480万加元的资金，多伦多市政府以奖励、费用减免和税收减免的形式贡献了约170万加元。圣克莱尔的净资产估计约为90万加元。
圣克莱尔医院的执行董事亚当斯表示，该大楼每个单元的租金约为每月 500 美元。
模块化单元是多伦多经济适用房计划的重要组成部分。该市住房稳定服务主管道格·罗林斯表示，目标是到2030年建造18000套支持性住房单元，其中一些将采用预制结构。
罗林斯说，该市最近在东区的金斯顿路建成了一栋五层、64 个单元的预制建筑，租金根据每个租户的收入而定。
他说：“他们的收入仍将保持可负担，而且随着收入的变化，租金也会随之变化。”
多伦多其他地方也在进行其他模块化房屋项目，建筑商表示，他们看到对预制房屋的需求不断增加。
奥辛顿大道项目负责人卢克·莫尔 (Luke Moir) 表示，这是城市中心闲置土地改造的“绝佳范例”。
“这只是拼图中的一块，”他谈到预制房屋作为解决住房短缺问题的方案时说道。
莫伊尔是圣克莱尔学校房屋建造承包商 Assembly Corp 的项目经理，他表示，此类建筑项目造成的干扰也较小，因为大多数组件都是木制的，并在场外组装，这意味着“钉子和敲击要少得多，也不会产生灰尘和研磨。”
在渥太华，Theberge 集团公司正在 Westboro 社区建造其首座工厂建造的八套公寓住宅。该项目于二月初开始生产。模块于三月中旬运抵现场，仅用三天时间就完成了安装。
该项目预计将于6月底全面竣工，第一位租户预计将于7月1日入住。
该公司收购、规划和开发总监杰里米·西尔伯特 (Jeremy Silburt) 表示，Theberge 预计将在夏末开始开展更多营利性模块化住宅项目。
他说，非营利组织已经与该公司联系，希望合作建造经济适用房，并补充说，模块化房屋可将建筑时间缩短三分之一。
“因此，它让我们能够以更低的成本建造一个项目，是的，而且速度也非常快，这为我们节省了大量的金钱和时间，”他说。
安大略省的一些小城市也采用了模块化建筑，以便快速建造小型住宅。
据安大略省房地产协会称，彼得伯勒于 2023 年建造了一座拥有 50 个单元的综合体，伦敦于 2022 年建造了一座拥有 61 个单元的建筑，而位于桑德贝以东 300 公里的马拉松镇也计划建造一个类似的拥有 20 个单元的项目。
作者：谢里夫·哈桑
（谷歌翻译： In Canada’s housing crisis, are modular homes a cheaper and faster solution?）
