更新： 2025年10月16日美国东部时间晚上10:31
已发布: 2025年10月16日美国东部时间晚上8:14
由 StreetSide Developments 开发的位于北萨里郡的 Juno 公寓项目（共 341 个单元）的建设正在顺利进行中。
StreetSide 副总裁乔纳森·米兹 (Jonathan Meads) 表示：“我们去年春天开始销售，四个月内就达到了预售水平，预售率达到 60%。”
在大温哥华地区新公寓市场跌至谷底之前，Juno 是最后几个达到银行要求的预售目标的大型项目之一。
“我们失去了投资者和新的首次购房者，”米兹说。“公寓市场现在完全死了。我无法描绘出一幅美好的图景。而且不仅仅是我，每个人都是这样的。”
温哥华房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基 (Steve Saretsky) 也看到了这一点。
“现在基本处于停滞状态。我认为，在这种情况下，获得足够的销售额来实现建筑融资目标几乎是不可能的，”萨雷茨基说道。“我认为，对于任何试图在今天或处于早期阶段启动项目的人来说，这实际上已经死了。”
由于买家持观望态度，StreetSide 已搁置在素里建造另一个拥有 1000 个单元的新公寓开发项目的计划。
“当我们考虑项目的可负担性和可启动性时，我们会问：我们能否以我们需要向银行证明的合理价格启动该项目？目前我们还没有达到这个水平。”米兹说。
“我认为每个有能力暂停事情的开发商都会暂停事情，”萨雷茨基补充道。
对于那些多年来一直主张解决住房负担能力危机的最佳方式是建造更多房屋的政府来说，这并不是什么好消息。
米兹说：“萨里市和其他市一样，正在努力实现自己的目标。”
市长（布伦达）洛克说，‘我已经准备好了这么多许可证，等着领取。’但目前的环境和经济状况，并不适合那些开发商——包括我们自己和其他开发商——领取许可证并继续推进项目。所以，项目暂停了。
不仅新的预售项目被搁置，开发商在销售新近竣工的楼盘时也遇到了困难，因为买家转而寻找更便宜的转售单位。
“开发商只能在项目变得无利可图、不可行之前削减一定幅度。所以，我认为我们面临的挑战是，转售市场的发展速度和调整速度都比开发市场快得多，”萨雷茨基说道。
与多伦多相比，大温哥华市场上未售出的新公寓数量微不足道。
米兹说：“如果我们认为这里的情况很糟糕，那么那里的情况就是一场大屠杀。”
“这是一个更糟糕的市场。但我认为这是一个警示故事。我认为温哥华目前没有出现那种动态，但我不认为我们的情况好很多，”萨雷茨基说。
这里的建筑商表示，各级政府可以通过再次允许部分外资所有权并降低开发商必须缴纳的费用和税款来推动新房建设。
萨雷茨基说：“城市费用和税收约占该省新房成本的 20% 至 25%。”
“我的看法是，如果汽车行业（该行业雇佣了全国建筑业十分之一的从业人员）说‘我们陷入困境了’，他们就会获得数十亿美元的救助，”米兹说。“现在是时候进行住房救助了。我无意冒犯任何级别的政府，我只是说，对我来说，这是一个解决方案。”
米兹知道公众可能会反对任何救助开发商的想法。
“我觉得人们都认为开发商开着宾利，住在西温哥华。我两者都不是，”他说。“但归根结底，银行要求我们证明盈利能力才能获得融资。”
目前，启动新的公寓开发项目根本无利可图，因此不会发生这种情况。
“如果我们回到努力建造住房并使其价格实惠这一核心要素，如果我们不做出一些改变，不解决这些差距，不解决这些成本问题，我们将看到建造的住房数量减少而不是增加，”米兹说。“问题就在这里。”
（谷歌翻译： ‘Time for a housing bailout’: Metro Vancouver condo developer sounds alarm on industry in crisis）
