星期六, 十二月 5, 2020

房屋贷款合同中的罚款规则

近日,有银行推出1.49%的4年固定利率,引起了很多人的注意,有不少客户问我是否可以取消以前的合约来获得新的利率,但大家都不确定解约的罚款有多少,所以我在这里一起解释一下。 在每一份贷款合约上,贷款机构都会写上违约的处理办法及罚款的计算方法。客户的贷款一般分为封闭式和开放式,大部分贷款为封闭式。封闭式分浮动和固定利率两种,对于浮动利率来说,罚款的金额很简单,是剩余贷款的三个月利息;而对于固定利率,则要算两个值,一个是三个月利息,另一个是签订合约时的利率与现在利率在剩余的时间里的利息差,取二者中的大数。 利息差的算法是:用贷款余额A乘以利率差B得出一个年利息额C,年利息额C除以12再乘以剩余月份,便得到罚款数额P。 举例如下:假设贷款在M银行,贷款当期余额A是50万,签约时的利率为4年固定2.99%,目前距到期日还有3年(36个月)。如果现在M银行的利率降到1.49%4年固定,而3年固定为1.69%,则利率差B是2.99%-1.69%=1.3%,则C=6500,未完成时间为36个月,则罚款P为6500/12X36=19500。 从上例看出,当期的利率越低,则意味着利率差越大,罚款越高。每家银行都在自己的网站上有罚款计算公式,具体金额可自行算出。客户可以算出转为新的利率1.49%后节省的金额,两者比较下大小,如果罚款大于节省的,那就不用转,如果罚款小于节省的,那就可以转。 由于在贷款合约中,有些贷款机构添加了额外的罚款的规定,如按照定量的金额罚款,采用原挂牌利率来计算利息差,对大额还款有时间限制和数量限制等,所以客户一定要通过经办人了解清楚贷款文件中的这些条款。 如果在寻找贷款时只关心利率,而不关心其他的条文,很有可能在将来处理时受到限制,这就是我在帮客户做贷款时常讲的一件事:不能只看利率高低,还得考虑交易成本、退出成本。

市議會通過賴議員動議協助長者獲得TTC優惠票

【多倫多 • 2020年11月26日星期四】鑒於多倫多公車局(Toronto Transit Commission - TTC)為低收入及殘障人士而設的「公平票價優惠計劃」(Fair Pass Discount Program),與「長者票價」(Senior Fare)在收費上有差別,為公平看待長者起見,並爭取為長者日後可於非繁忙時段免費乘坐公車,剛獲委任為多倫多公車局董事會成員的23區士嘉堡北市議員封賴桂霞,於11月25日星期三的市議會上提出兩項動議: 1. 市議會要求多倫多公車局董事會與多倫多市政府社會發展、財務及行政部的執行總監合作,指導多倫多公車局行政總裁,在檢討5年票價政策與未來10年車票收費前景時,需要簡化手續,讓居民在全面申請多倫多公車局「公平票價優惠計劃」時減少障礙。 2. 市議會要求多倫多公車局,在檢討5年票價政策與未來10年車票收費前景時,審視可以協助長者的票價措施。 封賴桂霞市議員表示:「不少長者、尤其低收入長者,需要乘坐公車前往就診或購買日用品。他們多年來貢獻社區,我心繫他們,幫助長者也是我的競選承諾之一。」上述兩項動議獲得市議會通過。

关于表彰捐赠的重要Zoom会议通知

柯文彬议员在星期五早上邀请福特省长在线上给华人社区这次为抗疫做贡献的个人和团体方面表示感谢。 有很多捐赠者是通过议员办公室联系医院和老人院的。这些议员办公室都会邀请大家来参加。 但有一大部分自己联系捐赠的,议员办公室也诚邀捐赠团体或个人接受表彰,所以特此通知在疫情期间做过捐赠的个人或团体登记参加表彰。 广告赞助区 同时也希望各媒体记者也来参加和报道。谢谢大家对议员办公室工作一如既往的支持!

來自加拿大的30家頂級創業公司名單–(2)

根據Crunchbase的數據,以下是加拿大排名前30位的資金最雄厚的初創公司列表,其中詳細介紹了每家公司,該公司收到的資金總額以美元或加元計算,截至2020年5月5日(以加元轉換為加元) (美元匯率為0.7114美元/加元),並直接鏈接到該公司的網站。

Why America will fail with a new cold war against China

Xiaoming Guo 郭晓明 The Cold War After WWII, the world...

【简要】加拿大河北协会成功举行换届选举

广告赞助区 加拿大河北协会于当地时间2020年11月8日在加拿大通过网上ZOOM召开换届会议。经过河北协会全体理事会议,民主选举产生了第十届加拿大河北协会理事长、会长及新一届执行理事。 由于加拿大疫情严峻,本次会议采取了网络会议的特殊形式,会议由理事长牛建华主持,各位理事通过网络互相亲切问候之后,先由会长张杰代表河北协会对以往两年的工作做了总结汇报。 新一届河北协会理事、理事长和会长的产生,经民主选举,通过协会理事一致表决,在这疫情的非常时期,第十届加拿大河北协会理事依然保持原有团队,共同努力,团结、度过难关。理事们举手通过牛建华理事长连任;全体理事通过、全力支持张杰会长连任。 加拿大河北协会理事会换届选举结果(第十届): 理事长:牛建华

1917-1918,行驶在加拿大的神秘列车 ——一战中国劳工过境加拿大纪实

一战欧洲战场14 万中国劳工中,战争死亡和战后留在欧洲死亡的劳工墓碑朝向东方,他们面向永远回不去的祖国

郑天华:我就是加拿大代表

Xiaoming Guo 郭晓明 郑天华(Douglas Jung),1957年6月10日竞选成功,成为第一位加拿大联邦国会华裔议员。 郑天华进入国会第一次发言,就提出加拿大要在亚太事务中起带头作用,所以,总理加迪芬贝克(John Diefenbaker)委派郑天华作为加拿大代表出席1957年9月联合国第12次大会。会务员看到黄面孔的郑天华坐到了加拿大代表席位上的时候,匆匆走过来说,这个位置是保留给加拿大代表的。郑天华回答道:我就是加拿大代表。 图:郑天华:我就是加拿大代表。

136别动队:加拿大华裔007

Xiaoming Guo 郭晓明 图:1944年136别动队第一批13位华裔军人在Commando Bay接受了3个月的集训。 从温哥华出发,沿着卑诗省5号公路向北走,往kamloops 方向走,半道向东折到97C公路上,就可以开到Kelowna 市。从温哥华到Kelowna市约400公里。Kelowna市南边紧靠着是Okanagan Mountain Provincial...

安省政府为万锦多福医院新增20张病床

投資將提高醫院容量、減少手術積壓和改善護理服務