房地产调控不放松 A股有望受益

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投资快报股市广播

叶伟陶供稿

 

近期,针对房地产行业的调控力度加大,越来越多的城市加入到升级版调控的行列当中。分析认为,今年下半年,房地产调控不会放松,七部委整治楼市乱象不是走过场,而会严格贯彻“房住不炒”的目标定位,后续动向值得投资者加以关注。

据券商人士分析,当前证券市场处于低位,只是缺乏催化剂,而楼市的调控未来不会松动;随着宏观政策的边际调整,股市投资价值凸显,“催化剂”或将逐步显现。

深圳国土资源委:继续加大房地产调控力度

在“2018深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会”上,深圳市规划和国土资源委员会副主任王东指出,2018年以来,深圳全市房地产市场呈现平稳态势,新建商品住宅均价保持21个月连降,实现了房价环比不增长、逐步有回落的调控目标。今后,深圳市将继续坚持“房住不炒”的目标定位,继续加大房地产市场的调控力度,力争让全市人民住有所居。

王东提出了几项具体举措,一是加快形成促进房地产市场健康发展的长效机制,深圳市将综合运用土地、金融、税收、投资立法等手段,加强房地产市场调控。二是加强市场监测,防范市场风险,加强深圳市房地产市场监测以及体系建设,密切监测市场动态,高度关注和管控投资投机行为,及时评估三价合一形成的实际效果。三是加强部门联动,形成监管和舆论引导的合力。四是加强市场整顿规范,治理房地产市场乱象。同时深圳市规划和国土资源委员会正在联合全市多个部门,按照国家七部委发布的专项整治通知,正在拟定新的市场整治工作方案。

住建部等七部委整治楼市乱象

据市场消息,住建部等七部委已在广州开展治理房地产市场乱象专项行动。其中保利地产操盘的位于黄埔区的越秀保利爱特城项目,在此次专项检查中因“双合同”问题被查。一位人士透露,在爱特城被查之后,保利地产位于广州东部区域项目均已暂停对外销售。记者随后实地走访保利位于黄埔区另一项目罗兰国际,该项目销售中心处关闭状态。

另据记者了解,同处黄浦区的由绿地操盘的“广州绿地城”公寓项目因交楼严重不达预期,并涉嫌合同欺诈,目前正遭到业主大面积维权。此次住建部等七部委在广州整治楼市乱象,后续很可能也会进行关注。

分析人士指出,房地产市场乱象频出,行业需要严加管理,七部委专项整治的后续影响值得重视。

福建宁德楼市设新房“涨停板”

与福州相邻、福建省东北部沿海城市宁德市,7月10日上午,在住房和城乡建设局网站挂出《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》,包含新房每年涨幅控制在6%以内,今年下半年涨幅控制在3%以内;在中心城区范围内新购商品住房限售3年;144平方米及以下的商品住房分类别限购;以及对中心城区新批预售的商品住房项目实行公证摇号、公开销售,其中50%的套数优先考虑户籍无房户首次购房等刚性需求。

分析人士指出,一手房价格对房地产定价具有风向标作用。如果把一手房价格年涨幅控制在6%以内的狭窄区间运行,房地产的金融投资属性将大大衰减,真正做到“房住不炒”。

中金:股市需进一步关注催化剂

A股港股再次下探,中金发布快评:市场估值和情绪指标处于极端水平,关注边际催化剂。中金的观测指标显示,目前市场估值及情绪均处于历史区间相对极端的水平。据分析,国内去杠杆政策基调基本未调整、贸易战不断升级,市场短期缺乏有效催化剂,这可能是市场近期在如此极端估值下仍持续低迷的原因。符合中国消费升级、产业升级方向的优质龙头继续下挫将提供低吸机会。未来仍需进一步关注边际的催化剂,包括六月份的数据特别是信贷、社融等指标,同时也关注贸易战的进展、中国政策基调的边际变化等。

此外,有分析师参加了中金梁红博士的讲座,据其摘录的主要观点:未来需要做好进一步开放,降关税,制定负面清单;争取建立中日韩自贸区;进一步扩大内需:减费减税,扩大准入(医药,电力,石化行业)。此外,下半年政策可能的变化需要关注,不排除会降准150个基点,资管新规时间缓和,环保、基建增加支出。但需要注意,房地产调控不会放松。

当前证券市场处于低位,只是缺乏催化剂。

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