北京这类新楼盘,扎堆打折卖!8月楼市稳中有涨,它却着急降价为哪般?

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央视财经

叶伟陶供稿

 

今天,国家统计局发布的数据:今年8月份,北京市新建商品住宅销售价格环比持平,同比上涨了0.2个百分点。

近日央视财经记者却在走访中发现,部分正在销售的新楼盘,纷纷开始打折促销,而这些楼盘其实是“限竞房”项目,也就是土地招拍挂过程中对开发商做了竞价限制的项目。既然已经锁定了价格上限,他们为什么还要急着降价呢?这对北京的住宅销售市场又有哪些影响呢?

北京限竞房项目扎堆打折拼业绩

从9月份开始,位于北京大兴区的一个限竞房项目就打出了每平方米“降价6000元”的口号,来吸引购房者,销售人员表示,目前的降价只是定价策略,未来的均价一定会涨起来。在房山区正在销售的另一个限竞房项目,整体的售价也比政府规定的要低。

采取类似“降价”策略的并不止记者走访的这两家,位于大兴区的另外一个项目在开盘当天,对所有选房的客户都给出了总房款1%的折扣优惠,并在此基础上再优惠1万元,购房人若购买一套90平方米的小户型,整体的让利幅度在5万元以上;而位于经济技术开发区的另一个项目也在政府53000元/平方米的限价基础上,把某些楼栋的销售均价整体下调至50000元,若购买一套90平方米的小户型,让利幅度达到了20万元以上。这些限竞房项目为什么要急着降价呢?

由于限竞房的价格上限已被锁定,购房人不担心房价上涨,购房时更加从容和慎重,决策周期更长。在多个热点区域内,限竞房项目集中上市,分流了购房需求,销售速度进一步放慢。

根据中原地产研究中心的数据,从7月上旬首批限竞房项目取证入市到9月上旬,16个项目9038套可售房源,已网签的不到1100套,占比仅12%,算上缴纳定金的情况,整体销售去化率也不超过4%。即便是相对好卖的90平米以下中小户型,个别项目开盘两月,网签比例不到20%。销售业绩不理想的项目为了回款,选择打折、降价,而尚未入市的项目闻风而动,也选择提前打折来吸引客户。

66宗住宅建设用地即将入市 商品房供应或将持续放量

数据显示,今年6月至今,北京限竞房的供应数量占到普通商品房的一半以上,尽管面临销售压力,但众多集中上市的限竞房依然成为近期北京新房交易市场的主力。而作为房地产销售的上游链条,北京的土地供应又有怎样的变化?

9月12日,北京市规划国土委挂出通知:表示近期将供应66宗住宅类用地,规划建筑面积合计达481公顷,全部用来建设限竞房和共有产权住房,这让沉寂了一段时间的北京土地市场重新热闹起来。

戴德梁行研究部门主管 魏东:今年已经成交了25宗住宅类土地,其中18宗都是在1-2月份,在之后的6个月基本上土地供应出来的速度是特别慢的。截止到今年8月,土地供应量仅为去年同期的60%。

按计划,北京今年将供应650公顷商品住宅用地,此次新增的供应,就是为了完成今年的供地目标。

戴德梁行研究部门主管 魏东:如果完成了今年规划的土地供应目标,明年限竞房的房价还要再降。

但业内人士也表示:今年上半年,土地市场流拍时有发生。此次入市的66宗住宅用地有多少能够最终成交,仍需进一步观察。

与此同时,作为存量市场的二手房交易,整体显得非常冷清。8月份,北京二手房网签量为1.5万套,环比基本持平;北京最大的中介机构链家的数据显示:6-8月二手房实际成交量持续明显下滑,8月降幅达20.9%,与今年5月的峰值相比下滑46.2%。业内人士预计,随着近期北京公积金政策的调整,将会使得市场的成交量出现更大的下滑。

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