办理私贷的安全流程

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对于私贷,很多人的第一反应就是:逼债和卖身契。然而当你了解私贷后,你会发现,在加拿大,私贷是一种非常有用的融资方式:用别人的钱来帮自己解决问题甚或赚钱。

抵触和恐惧的情绪来源于不了解

尽管私贷的借贷成本较高,但相比于银行来说,私贷的好处是显而易见的:灵活、方便。所以,作为一种过渡性质的借贷,私贷的业务量一直在增长,2020年上半年已占到贷款市场的1.1%(相对数很小,绝对数量很大的)。

话不多说,下面直接带您了解下私贷的流程吧。

按照加拿大的法律要求,只有律师和持牌的贷款经纪才能为客户办理私贷业务,所以第一步您可以找贷款经纪咨询,告诉他您的财务状况、资金需求量、目的,由他来帮您安排最好的借贷方案。

为什么要让贷款经纪参合进来?

市场上对外放贷的个人和投资机构有很多,但他们的市场定位不同,贷款的政策也有差异,在利率、交易时间、手续费、隐藏费用等方面体现出来。由于信息不对称,个人搜寻很难发现适合自己的贷款,而贷款经纪就是起到这个作用,以他们的专业知识帮您用最小的成本获得最佳的贷款。

以50万的私贷为例,如果能帮着节省1%成本,您就少掏5000元。

与贷方谈好条件后,接下来就是要由贷款经纪联系专业评估公司对抵押物业进行评估,获取房产的实际市场价值(如果债务比例不高,也可免评估,这样能替借方省时省钱。)

下一步借贷双方就各找律师来替代自己办理一切手续。当然律师费又是一笔费用,市场行情是全部由借方出(而贷款经纪也能知道哪个律师靠谱,价格实在)。

律师的工作包括:核实双方身份,检索、登记房产产权和保险,准备借贷合约……一套标准法律文件。

贷方要准备的很简单:证件和放款支票或者本票。借方要准备的也很简单:个人证件、用来付利息的12张支票。

贷方的钱交付给谁呢?开给律师的Trust账户,而不是直接给借方。因此在整个过程中借贷双方甚至都不用见面。

借贷双方签字后律师放款。

到此交易基本完毕,很简单。

根据情况全程大约需要3-5个工作日,特快的也有1-2天,当然律师可能要收加急费。

接下来贷方就将每月的利息入账。因为贷方有处置权,所以如果借方违约,会有罚款产生,甚至出售房屋来收回资金。

由于是以房产作为抵押,贷方对借方的收入,信用等要求不高,不需要借方提供众多的文件来证明还款能力,加上有贷款经纪和律师的参与,法律手续也是相当齐全,对双方来说都是快速、安全的。

私贷的利率高于银行正常利率很多(但是比信用利率低很多),所以借用私贷的目的是用于短期周转,例如资本投资,项目开发,房屋交接,付清信用卡等。

是否能借,评判的唯一标准就是:借款人是否能从中受益。