中央发文支持自建房 楼市重磅消息!

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亨瑞国际房产2017-08-29  叶伟陶供稿

8月28日,楼市又传来大消息,这一次的主角是集体建设用地!

28日,国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知。通知显示,未来将在13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点,并规定2017年11月底之前报国土资源部和住房城乡建设部批复。

第一批13个试点城市有哪些北京 上海 沈阳 南京 杭州 合肥 厦门

郑州 武汉 广州 佛山 肇庆 成都

值得注意的是,《方案》旨在推进集体土地不动产登记,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,健全服务和监管体系,提高存量土地节约集约利用水平,为全面建成小康社会提供用地保障,促进建立房地产平稳健康发展长效机制。

方案还确定督促和检查制度,2019年11月,省级国土资源主管部门和住房城乡建设主管部门组织开展试点中期评估,形成评估报告报国土资源部和住房城乡建设部,到2020年底前,省级国土资源主管部门和住房城乡建设主管部门总结试点工作,总结报告报国土资源部和住房城乡建设部。

令人震惊的细节是:

农村集体土地不用经过国家征地环节,直接进入了市场!

这意味着,政府征地环节没有了,连开发商这个环节也省去了,节省的成本会非常巨大。以北京、上海为例,土地成本占房价构成的70%,这部分就可以免去。加上开发商环节的省去,农村集体建设的租赁房成本可能只有商品的20%(一线城市)到30%(二线城市)。

也就是说,很有可能,2到3折的房子即将面世!

农村集体土地入市,“同权同价”

建立城乡统一的建设用地市场,农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价,今天正式落下一只靴子。

中国房地产市场存在一定的结构性问题。从人口流动趋势来看,东部沿海地区、大城市与发达城市群是流动人口的主要去向,但这些地区的城市国有建设用地供应受限,进而抑制了商品房的供给,推高了房价,也抬高了房租,流动人口的居住需求无法完全满足。

城市化是中国经济增长的重要动力,房价过高限制了流动人口的规模,会抑制城市化的速度,拖累经济增长。要保证经济增长,必须保证发达地区、中心城市的住房供给。

据分析,本次通知有下面几个重点:

1、通过改革试点,在试点城市成功运营一批集体租赁住房项目,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,形成一批可复制、可推广的改革成果,为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。

2、村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。兼顾政府、农民集体、企业和个人利益,理清权利义务关系,平衡项目收益与征地成本关系。完善合同履约监管机制,土地所有权人和建设用地使用权人、出租人和承租人依法履行合同和登记文件中所载明的权利和义务。

3、探索保障承租人获得基本公共服务的权利。承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证,享受规定的基本公共服务。有条件的城市,要进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。

2014年中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》,正式提出“三权分离”

2015年年初,国务院办公厅发布了《关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》,明确将土地经营权分离出来。

此前很多农民兄弟要出门打工,尽管有土地的承包权,但是没有人打理的话,土地是实际使用权是闲置的,不会产生过多的收益;

而三权分离之后,农民工兄弟可以把土地的实际经营权转让给别人,通过获得租金或者获得分红等形式增加收益;此外,也可以通过抵押使用权等方式获得贷款。

简而言之,实行“三权分置”后,土地可以作为要素要流动起来,集中在农村能人手里,搞现代农业和规模经营。这样,农民收入增加就有了新的制度保证。

部分精品

房源展示

美国 休斯敦派锐庄园

所在区域:美国

物业类型:独栋别墅

主力户型:4卧

面 积:160-183平方米

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亚特兰大名仕公馆别墅二期

所在区域:美国

物业类型:独栋别墅

主力户型:4卧-5卧

价 格:25万美元

多伦多 财富大厦

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南安普顿 维塔学社波茨伍德

所在区域:英国

物业类型:学生公寓

主力户型:大开间

面 积:16平、20平、25平、30平方米

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所在区域:泰国

物业类型:酒店式公寓

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