中国股市能否复制中国楼市的20年辉煌!

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导语:中国楼市20牛市都经历了那三个阶段?

中国的改革开放已经走过了四十年的辉煌历程,中国的GDP从1979年的2621亿美元,世界排名第八,增长到了2019年的14.36万亿美元,世界排名第二。这四十年,中国的经济增长速度在世界走在了前列,人民生活大幅改善,基本已经实现了小康生活。特别是最近二十年人民的吃、住、行、医疗、养老都得到了很大的改善。经济的高速发展,人民收入的大幅增加,给楼市带来了二十年的牛市行情,一线城市房价基本就是三年翻番。来看看具体楼市经历了那三个阶段。

中国的楼市起步是起步是比较晚的,但是经过四十年发展是非常快的。尤其是最近二十年,楼市可以用牛市来形容了。一批一批炒房客发家致富、一批一批拆迁户一夜暴富,房价是蹭蹭的往上涨,但是又有多少人错过了发家致富的机会呢!

机会来了你却没有把握好,这就是眼光问题。本人还记得2004年在北京昌平读士官学校的时候,学校的对面商品房价格只有两千多,当时本人手里已经积攒了4万元,能够付得起一套房子的首付了。当时学校周边还是昌平的周边,房价很便宜,如果买上一套,还是付得起房贷的,每个月只有一千多的房贷,毕业那年工资已经一千七百元了。如果买了当时昌平的房子搁到现在一百平米就是四五百万,可是当时只要二十几万,一辈子有的人都不能赚四五百万。

当初我们只要出去,看到对面的售楼部的人员是天天发传单,劝我们买啊,好多人想着当兵只是暂时的,将来还要回老家。自己当时也没有没有买,真是悔不当初啊,机会错过就不会回来了。我们还是来看看楼市发展最快的二十年吧!肠子悔青也没有用了。

第一个阶段改革试点阶段

住宅建设从1978年到1987年是一个改革试点时间,也是萌芽阶段。

第二个阶段制度完善和房改启动阶段

从1988年到1998年是房改的启动阶段,也就是各项制度的改革和完善阶段。万科是在1984年成立的,1988年进入住宅行业,1992年正式确定房地产成为其核心业务。而中国房地产的发展是在1998年后才进入快车道,也就是房地产的“牛市”经历了二十年的上涨。期间虽然有过短暂的下跌,但是很快都收复了跌幅。

第三个阶段就是楼市快速发展阶段

这个二十年的房地产“牛市”也经历了三个阶段。从1998年到2005年,房地产市场处于培育期,这个时候价格缓慢上涨,居民收入增长也没有进入快车道,人民买房的意识还不是主流思想,只有部分超前的人开始购买商品房,农民买房更是少之又少,所以这个时期就是房地产的培育期。

从2005年到2015年是房地产的快速发展期,这个阶段发展特别迅速,人民的收入大幅改善,购房的愿望越来越强,所以铸就了房地产价格的“暴力上涨”,基本就是两三年翻一番。就拿北京昌平偏一点的房子说,当时2004年就是两千五六,到了2007年就是五六千,到了2009年就是上万,这时偏一点的房子已经不偏了,随后就是2011年和2012年的两三万,再后来就是四万五了。可以说你的工资增长再快,也不可能赶上房价的增长速度,这就体现出了早点买房的好处了。

2015年以后的房价二线城市进入增长快车道,这个时候一线城市房价逐步走向成熟市场,先前买房的人更追求品质了,后来买房的人一线城市是很难买得起了,都是高端人群了。二、三线城市的房价开始大幅上涨了,尤其是一些人口比较大的城市,像郑州、西安、武汉、长沙、杭州等等吧,这时候投资二线城市的商品房肯定也是赚发了。

最近一两年二线城市的房价已经一般人买不起了,就只能跑到三四线城市买房了,但是从城市的发展机会是不一样的。如果你整个就是打算攒够钱再去买房,估计一般人现在三四线城市的房子不一定买得起。

如果你错过了房地产发展的二十年就错过了人生的财富增长的机会,也错过了改变命运的机会。接下来的二十年就是股市的二十年了,也会经历一些过程,就看你的眼光了。